Будинки в Геркулесі, Каліфорнія, США, у вівторок, 31 травня 2022 р. Покупці житла стикаються з погіршенням ситуації з доступністю, коли ставки по іпотеці коливаються на найвищих рівнях за більше ніж десятиліття.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
Власники будинків мають гроші, і вони продовжують надходити. Два роки швидкого зростання цін на житло підштовхнули національний колективний капітал до нових максимумів.
Згідно з новим аналізом Black Knight, іпотечної та аналітичної фірми, кількість грошей, які власники іпотечних кредитів могли витягти зі своїх будинків, зберігаючи 20% акцій, зросла на безпрецедентні 1.2 трильйона доларів у першому кварталі цього року. Це найбільше квартальне зростання з тих пір, як компанія почала відстежувати цей показник у 2005 році.
Так званий акціонерний капітал власників іпотеки зріс на 34%, або на 2.8 трильйона доларів, у квітні порівняно з роком тому. Загальний власний капітал, який можна використати, склав 11 трильйонів доларів, що вдвічі перевищує попередній пік у 2006 році. Це в середньому становить приблизно 207,000 XNUMX доларів США на одного власника житла.
За словами Black Knight, акціонерний капітал, який можна використовувати, здебільшого утримують позичальники з високою кредитністю і низькими ставками по іпотеці. Майже три чверті цих позичальників мають ставку нижче 4%. Нинішня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою становить понад 5%.
Зворотною стороною зростання вартості житла є те, що потенційні покупці все частіше виходять з ринку. Іпотечні ставки також різко зростають, що робить власність житла ще більш недоступною для деяких.
«Це дійсно роздвоєний ландшафт – той, який стає все більш складним для тих, хто хоче придбати будинок, але водночас є благом для тих, хто вже володіє житлом і бачив, що їхній багатство житла значно зросло за останні пару років», – сказав Бен Грабоске. , президент Black Knight Data & Analytics. «Залежно від того, де ви знаходитесь, це може бути найкращим або найгіршим з усіх можливих ринків».
Однак ринок житла демонструє незначні ознаки похолодання. Ціни на житло, за оцінками Black Knight у квітні, зросли на 19.9% у річному обчисленні порівняно з 20.4% у березні. Уповільнене зростання може бути раннім ознакою впливу зростання ставок.
«Зниження в квітні, швидше за все, є ознакою уповільнення, викликаного помірним підвищенням ставок наприкінці 2021 та на початку 2022 року, коли ставки вперше почали зростати», – сказав Грабоске. «Зростання ставок у березні та квітні 2022 року потрібен час, щоб відобразитися в індексах повторних продажів».
Зростання процентних ставок історично охолоджує ціни на житло, але пропозиція залишається жалюгідно низькою на поточному ринку. Активні списки на 67% нижче рівня до пандемії, приблизно на 820,000 XNUMX оголошень менше, ніж у типовому весняному сезоні.
Враховуючи поточні ринкові умови, власники будинків рідше продадуть свої будинки і, швидше за все, використають частину цього величезного капіталу для ремонту. Кредитні лінії під заставу нерухомості зараз є кращими, оскільки власник, швидше за все, не захоче рефінансувати свою першу іпотеку за більш високою ставкою, навіть щоб отримати готівку.
У недавньому звіті Гарвардського Об’єднаного центру з питань житла прогнозується, що цього року витрати на поліпшення житла зростуть майже на 14%.
«Рекордне зростання цін на житло, солідні продажі житла та високі доходи сприяють активізації реконструкції основних метрополітенів нашої країни, особливо на Півдні та Заході», – сказала Софія Відин, дослідник програми Remodeling Futures в Центрі. .
Джерело: https://www.cnbc.com/2022/06/06/housing-wealth-sets-unprecedented-gain-but-signs-suggest-market-is-cooling.html