Житловий сектор має ознаки стабілізації до кінця 2022 року

Ринок житла несе на собі основний тягар агресивних процентних ставок Федеральної резервної системи.

Але ставки за іпотечними кредитами зараз падають, а середня 30-річна фіксована іпотека знизилася до 6.09% станом на минулий тиждень, на думку Фредді Мака. Це менше порівняно з піком понад 7% у листопаді.

«Зацікавлені покупці є», — написала в заяві Одета Куші, перший заступник головного економіста США. «З фінансової точки зору рішення про купівлю житла зводиться до розрахунку платежу до зарплати, і нижчі ставки можуть допомогти зменшити іпотечний платіж, тоді як вищі доходи можуть збільшити місячну зарплату».

Як червоноперий (RDFN) генеральний директор Гленн Келман сказав наприкінці минулого місяця, ринок житла в січні був «сильнішим, ніж будь-хто міг сподіватися».

Проте ознаки попиту все ще слабкі. Заявки на іпотечні кредити на придбання житла впали на 10% за тиждень, що закінчився 27 січня, що ознаменувало падіння на 41% порівняно з роком раніше за той самий період, за Асоціацією іпотечних банкірів. І лише 16% потенційних покупців сказали, що зараз гарний час для покупки, як і в листопаді, згідно з опитуванням Мічиганського університету.

Однак за останні пару тижнів нові дані показали деякі ознаки того, що ринок житла, можливо, почав змінюватися, оскільки календар перевернувся з 2022 на 2023 рік.

Настрій будівельника будинку

Найбільшою перешкодою для домобудівництва у 2022 році були песимістичні перспективи, які перенесли в новий рік, але є ознаки того, що точка зору змінилася.

Довіра серед забудовників односімейних будинків у січні зросла вперше за рік, поклавши край 12-місячному спаду та сигналізуючи про потенційний поворотний момент на ринку житла.

«Ймовірно, найгірше вже минуло, але на стійке покращення доведеться почекати», — написав Кіран Кленсі, старший економіст із США Pantheon Macroeconomics, у коментарі після випуску 18 січня.

Останнє опитування показало, що будівельники продовжують використовувати такі стимули, як зниження цін, щоб збільшити продажі, але голова NAHB Джеррі Контер передбачив, що низька кількість дозволів на будівництво житла ймовірно вже близько, і «відновлення будівництва будинків може відбутися пізніше у 2023 році».

Історія продовжується

Житло починається

Американські будівельники продовжили уповільнювати будівництво будинків у грудні, оскільки будівництво нового житла впало на 1.4% в останній місяць року до 1.38 мільйона будинків у річному обчисленні, що на 22% нижче рівня грудня 2021 року, Міністерство торгівлі заявило 19 січня.

Будівництво односімейних будинків зросло на 11.3% до 909,000 463,000 у річному обчисленні, а багатоквартирних – XNUMX XNUMX.

Дозволи на будівництво скоротилися на 1.6% у грудні до 1.33 мільйона в річному обчисленні, майже на 30% менше, ніж у тому ж місяці 2021 року. А дозволи на будівництво односімейних будинків впали на 6.5% до 730,000 555,000 у річному обчисленні, тоді як дозволи на багатоквартирні будинки досяг XNUMX XNUMX у грудні.

Більш високі витрати на будівництво та робочу силу також перешкоджали новому будівництву.

Витрати на будівництво зросли більш ніж на 30% з початку минулого року через постійні перебої в ланцюзі поставок, згідно з даними Національна асоціація будівельників будинків.

Наявні продажі житла

Згідно з даними Bloomberg, обсяг продажів існуючих будинків у грудні впав до 4.02 мільйона в річному обчисленні, що стало одинадцятим місячним падінням поспіль, але все одно краще, ніж очікували економісти в 3.95 мільйона.

Середня ціна продажу існуючого будинку підскочила на 2.3% до 366,900 XNUMX доларів США порівняно з роком раніше, згідно з даними Національної асоціації ріелторів, опублікованими 20 січня.

«Грудень був ще одним важким місяцем для покупців, які продовжують стикатися з обмеженими товарними запасами та високими іпотечними ставками», — сказав у заяві головний економіст NAR Лоуренс Юн. «Однак очікуйте, що незабаром продажі знову зростуть, оскільки іпотечні ставки помітно знизилися після піку наприкінці минулого року».

На кінець грудня загальна кількість житла досягла 970,000 13.4 одиниць, що на 10.2% менше, ніж у попередньому місяці. Це на XNUMX% більше, ніж рік тому.

Очікують продажу будинку

Команда Національна асоціація ріелторів Згідно з релізом від 2.5 січня, індекс підписання контрактів на придбання будинків, які раніше належали, у грудні зріс на 76.9% порівняно з попереднім місяцем до 27, завершивши шестимісячне падіння.

Підписані контракти на будинки, які раніше були у власності, впали на північному сході та середньому заході, однак ситуація змінилася на півдні та заході, де щомісяця зростали. У всіх чотирьох регіонах спостерігалося падіння транзакцій за рік, причому найбільший удар зазнав Захід – 37.5%.

«Останній низький рівень активності продажів житла, ймовірно, закінчився», — сказав Юнь. «Іпотечні ставки є домінуючим фактором, що стимулює продажі житла, і недавнє зниження ставок явно допомагає стабілізувати ринок».

Продаж нових будинків

Продажі нових будинків зросли на 2.3% минулого місяця до 616,000 602,000 у річному обчисленні порівняно з XNUMX XNUMX у листопаді, згідно зі звітом. від Бюро перепису населення опубліковано 26 січня. Ця цифра все ще на 26.6% нижча за грудневий темп у 839,00 2021 у XNUMX році.

Середня ціна продажу нового житла в грудні склала 442,100 528,400 доларів США, тоді як середня ціна продажу досягла 461,000 9 доларів США. Наприкінці минулого місяця на ринку було виставлено XNUMX XNUMX нових будинків, що відповідає пропозиції за XNUMX місяців за поточним рівнем продажів.

Тим часом, в останніх звітах про доходи будівельники припустили, що вони реагують на те, що покупці повільно повертаються на ринок на тлі нижчих іпотечних ставок і кращих цін.

PulteGroup, що базується в Атланті (PHM) під час звіту про прибутки минулого тижня заявив, що планує «послідовну каденцію нових стартів», оскільки намагається постійно змінювати запаси в міру пожвавлення ринку житла.

Дені Ромеро — репортер Yahoo Finance. Слідкуйте за нею в Twitter @daniromerotv

Натисніть тут, щоб переглянути останні економічні новини та економічні показники, які допоможуть вам прийняти рішення щодо інвестування

Читайте останні фінансові та ділові новини від Yahoo Finance

Завантажте програму Yahoo Finance для Apple or Android

Слідкуйте за Yahoo Finance на Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn та YouTube