Дефіцит житла починає зменшуватися внаслідок стрімкого зростання кількості оголошень у червні

Історичний дефіцит житла, спричинений повільним будівництвом і сильним попитом, спричиненим пандемією, нарешті починає зменшуватися.

Кількість активних списків будинків підскочила на 19% у червні, що є найшвидшим річним темпом з тих пір, як Realtor.com почав відстежувати цей показник п’ять років тому. І кількість нових оголошень протягом місяця нарешті перевищила типовий рівень до COVID-4.5, збільшившись на XNUMX% порівняно з минулим роком. Однак загальний запас все ще становить приблизно половину рівня до COVID.

Деякі ринки, на яких спостерігався найбільший сплеск попиту під час пандемії, тепер є одними з тих, де спостерігається найбільший приріст пропозиції: запаси в Остіні зросли майже на 145% порівняно з роком тому, у Фініксі зросли на 113%, а в Ролі – майже на 112%. На інших ринках все ще спостерігається падіння поставок: Майамі впав на 16%, Чикаго впав на 13%, а Вірджинія-Біч впав на 14%.

«Ми очікуємо додаткового зростання запасів у липні, спираючись на прискорені покращення, які спостерігалися протягом червня», — сказала Даніель Хейл, головний економіст Realtor.com, додавши, що приріст пропозиції збільшувався протягом місяця.

І Хейл сказав, що ще більше домовласників можуть вирішити продати, додавши нову пропозицію, оскільки покупці стикаються з вищими витратами та труднощами з пошуком будинків, які відповідають їхньому бюджету. 

Тим не менш, розширення пропозиції ще не знижує захмарні ціни на житло. За даними Realtor.com, середня ціна розміщення в червні досягла чергового рекордного рівня в 450,000 17 доларів. Річний приріст дещо сповільнюється, але все ще становить майже XNUMX%. Частково це тому, що частка великих і дорогих будинків зростає.

Згідно з новим звітом ATTOM, постачальника даних про нерухомість, вартість володіння будинком за середньою ціною у другому кварталі становила 31.5% середньої зарплати в США. Це найвищий відсоток з 2007 року та зріс порівняно з 24% роком раніше, знаменуючи найбільший стрибок за понад два десятиліття. Кредитори зазвичай бачать 28% співвідношення боргу до доходу як верхню межу для схвалення іпотеки. Ось чому сьогодні деякі потенційні покупці житла більше не мають права на отримання іпотеки.

Як наслідок, доступність покупки житла в другому кварталі впала у 97% країни, повідомляє ATTOM. Це більше порівняно з 69% у тому ж кварталі минулого року, і є найвищим показником з часів перед крахом ринку нерухомості під час Великої рецесії.

ATTOM розраховує доступність для осіб із середньою заробітною платою, визначаючи суму доходу, необхідного для основних витрат на володіння будинком із середньою ціною, припускаючи, що позика становить 80% від вартості покупки та максимальне співвідношення боргу до доходу 28%.

«Оскільки відсоткові ставки зросли майже вдвічі, покупці житла стикаються з щомісячними виплатами по іпотечному кредиту, які на 40–50% вищі, ніж були рік тому — виплати, які багато потенційних покупців просто не можуть собі дозволити», — сказав Рік Шарга, виконавчий віце-президент ринкова розвідка в ATTOM. 

Кілька факторів можуть перешкодити подальшому зростанню рівня запасів, включаючи відступ потенційних продавців, які можуть вирішити чекати, поки ринок знову зміцниться. Тим не менш, Хейл з Realtor.com зазначив, що цього місяця зріс продаж нових і незавершених будинків, тому деякі люди можуть вважати, що саме час купувати.

«Оскільки очікується зростання майбутніх іпотечних ставок, сьогоднішні покупці житла можуть бути більш мотивованими, особливо тепер, коли вони бачать більше варіантів вибору», — сказав Хейл.