Волатильність ринку житла блимає «ранніми ознаками» рецесії, оскільки продажі нових будинків несподівано зросли

Близько 685,000 29 нових односімейних будинків було продано минулого місяця з урахуванням сезонних факторів, що на 532,000% більше, ніж у липні (500,000 XNUMX), і значно перевищує прогнози аналітиків у середньому XNUMX XNUMX, повідомляє Департамент перепису населення. повідомляє у вівторок.

«Стрібок продажів нових будинків або неймовірний... або нестійкий», — сказав головний економіст Pantheon Macro Ян Шепердсон у примітці після випуску, вказавши, що похибка даних становить близько 18%, але додавши, що сплеск може відображати ажіотажні покупки людей, які впоралися на ставки, коли вони знову почали зростати минулого місяця.

У своїй заяві Джон Фіш, генеральний директор будівельного гіганта Suffolk Construction, сказав, що нестабільність продажів нових і існуючих будинків є «можливим показником того, що ми перебуваємо на ранніх стадіях рецесії», хоча він додав, що «зарано прогнозувати, як довгою чи сильною» рецесія може бути.

Незважаючи на зростання продажів, середня ціна проданих нових будинків впала до 436,800 466,300 доларів США з рекордно високих XNUMX XNUMX доларів США в липні, а раніше у вівторок S&P повідомляє ціни на житло в липні знизилися найшвидшими темпами за всю історію, збільшившись на 15.8% після зростання на 18.1% у попередньому місяці.

За словами економіста Одети Куші з First American, випереджаючі показники, такі як дозволи на будівництво та впевненість, вказують на триваючу слабкість ринку житла, незважаючи на стрімке зростання продажів; вона також зазначає, що, ймовірно, загальне охолодження продовжиться до осені, коли іпотечні кредити тепер перевищують 6%.

Шефердсон очікує «стійкого спаду» в секторі наступної весни, коли ціни впадуть на 20% від свого піку до середини наступного року, тоді як Національна асоціація ріелторів прогнозує, що середня ціна на існуюче житло може впасти більш ніж на 5%. до 380,000 тис. до кінця цього року.