Тенденції ринку житла: настрої будівельників падають протягом 12 місяців поспіль

Ключові винесення

• Дані, опубліковані Національною асоціацією будівельників будинків, показують, що настрої будівельників впали до рівня, якого не було з 2012 року (не враховуючи короткого спалаху в 2020 році).
• Попит на наявне житло знизився, навіть в умовах дефіциту доступного житла. Будівельники намагаються створити нові об’єкти за цінами, які люди можуть собі дозволити через інфляційний тиск, з яким вони стикаються.
• Очікується, що боротьба триватиме протягом 2023 року, але в 2024 році є потенційне світло в кінці тунелю.

Ні для кого не секрет, що останній рік ринок житла переживав шалену динаміку. З одного боку, це може бути добре. Ціни на житло вийшли з-під контролю, а підвищення процентної ставки Федеральної резервної системи досягло мети уповільнити цю інфляційну тенденцію в цьому секторі.

Однак цей рік був непростим, якщо ви займаєтесь домобудівництвом. Останні дані показують, що будівельники будинків відчувають себе менш оптимістично щодо своєї галузі, ніж за останні десять років. Цей песимізм негативно вплинув і на ринки пиломатеріалів.

Є віддалена надія, що у 2024 році все може покращитися. Але тут і зараз перспективи більш сумні.

Настрої будівельників падають протягом 12 місяців

Національна асоціація будівельників будинків (NAHB) опублікувала нові цифри свого індексу ринку житла (HMI). Не дивно, що це виявило зниження настроїв будівельників будинків.

Індекс знизився до 31, все, що нижче 50, вказує на песимістичний прогноз. Окрім короткого падіння зі швидким відновленням у 2020 році, це найнижчий індекс, який ми бачили з 2012 року.

Цей рік був непростим для ринку житла. Ціни на житло збільшено 45% з грудня 2019 р. по червень 2022 р., в результаті чого багато потенційних покупців вийшли з ринку.

У поєднанні з постійним підвищенням процентних ставок Федеральної резервної системи з березня 2022 року Національна асоціація ріелторів (NAR) прогнозує найнижчий рівень продажів з 2011 року в грудні 2022 року. Очікується, що продажі продовжать падати в 2023 році.

Крім того, великі гравці, такі як Redfin, прогнозують зниження цін на житло середнє значення 4% на початку 2023.

Домобудівникам може бути важко знизити витрати настільки, щоб задовольнити цей знижений попит і ціну, особливо в умовах інфляції, коли їхні витрати на все, від сировини до робочої сили, зросли.

Забудовники настільки мотивовані продавати свої існуючі споруди в поточних умовах, що 62% пропонують стимули, включаючи зниження цін, викуп іпотечної ставки та навіть виплату іпотечних пунктів для покупців.

Цей сезон не є приємним для будівельників.

Причина для оптимізму

На щастя, є причини бути трохи більш оптимістичними. У той час як грудень ознаменувався падінням настроїв будівельників протягом дванадцятого місяця, темпи падіння сповільнилися вперше за шість місяців.

Немає жодних гарантій, але є шанс, що це уповільнення може вказувати на те, що ми наближаємося до дна.

Частково це пояснюється тим, що, незважаючи на підвищення ставок Федеральною резервною системою, ставки за іпотечними кредитами впали з 7.08% у листопаді до 6.31% за останні тижні. До листопада ставки по іпотеці стали такими високими відокремлено від 10-річної казначейської облігації що відбулася корекція ринку.

Це сталося, незважаючи на те, що ФРС продовжувала посилювати свої спроби приборкати інфляцію.

Останнім позитивним моментом є те, що забудовники починають бачити світло в кінці тунелю. Хоча найближче майбутнє виглядає невдалим для ринку житла, забудовники вперше з квітня 2022 року повідомили про збільшення очікуваних продажів у майбутньому.

Ринки деревини спотикаються

Дивлячись на цифри HMI, ще одним видатним моментом є нестабільний ринок пиломатеріалів. У понеділок, 19 грудня, ф'ючерси впали на 4% до $370.40. У вівторок, 20 грудня, цифри знову почали зростати, і ринки закрилися на рівні $372.50.

Деякі товари більш чутливі до певних секторів ринку, ніж інші. Наприклад, ціни на мідь чутливі до того, що відбувається в технологічному секторі, включаючи ринки зеленої енергії.

Так само ціни на пиломатеріали залежать від того, що відбувається на ринках житла. 1,609.00 травня 3 року ціни досягли максимуму в 2021 доларів США, на піку захоплення купівлею житла. Їхнє наступне велике підвищення було до 1,441.00 доларів США 28 лютого 2022 року.

У березні ФРС почала підвищувати процентні ставки, і відтоді ф’ючерси на деревину досить різко впали.

Зростання продажів житла в США не очікується

За даними Morgan Stanley, очікується, що ціни на житло впадуть щонайменше на 10% з червня 2022 року по червень 2024 року. Це головним чином тому, що люди більше не можуть дозволити собі купувати житло.

Дефіцит доступного житла ускладнюється зростанням процентних ставок. Хоча за останні кілька тижнів іпотечні ставки помірно скоригувалися, ці зміни можуть продовжуватися, а можуть і ні.

ФРС зазначила, що має намір продовжувати підвищувати ставки принаймні до кінця 2023 року або поки інфляція не наблизиться до 2%.

Якщо до кінця наступного року інфляція буде під контролем, ми можемо очікувати, що ФРС почне знижувати свої ставки, що може ще більше знизити ставки по іпотечних кредитах протягом більш тривалого періоду.

Очікується на відновлення ринку житла в 2024 році

Важко робити прогнози занадто далеко, але NAHB малює 2024 рік як потенційний період відновлення ринку житла. Багато в чому це пов’язано з графіком роботи Федерального резерву.

Потрібен час, щоб отримати дозвіл і побудувати будинок. Згідно з останніми даними Бюро перепису населення, у 7.6 році будівництво нових будівель тривало близько 2021 місяців від початку до кінця. Це без урахування подання будь-яких дозвільних документів перед будівництвом.

Однак будівельникам будинків ще занадто рано заробляти на потенційному оптимізмі щодо 2024 року, навіть з таким часом відставання. Кількість дозволів на будівництво впала на 11.2% з жовтня по листопад 2022 року та на 22.4% порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Крім того, кількість розпочатих будівель скоротилася на 0.5% порівняно з місяцем і на 16.4% порівняно з попереднім роком.

Bottom Line

У короткостроковій перспективі ринок житла може виглядати не таким гарячим. Хоча це погано для будівельників і цін на пиломатеріали, це, ймовірно, непогано для ринку житла.

Ціни зросли на 45% протягом пандемії, і ці підвищення не були стійкими. Вони також сприяли кризі доступного житла в Америці.

На щастя, попереду можуть бути більш яскраві дні для цін на житло та новобудови після того, як Федеральна резервна система почне знижувати ставки по інший бік інфляції.

Для тих, хто хоче дочекатися цього, перш ніж вийти на ринок житла або модернізувати свій будинок, ви все ще можете вкласти свої гроші в роботу на ринках. Ви захочете бути відносно обережними та переконатися, що ваші інвестиції залишаються ліквідними, тож коли ви знайдете потрібний будинок за правильною ціною, ви зможете швидко рухатися.

Щоб допомогти захистити мінус (читай, допомогти запобігти втратам), Q.ai створив a Захист портфоліо варіант. Ця функція використовує вдосконалені методи хеджування, керуючись штучним інтелектом, для вирішення будь-яких сфер надмірного ризику, незалежно від того, у які галузі ви інвестуєте. Наш штучний інтелект шукає ринки в пошуках найкращих інвестицій для всіх видів допустимих ризиків та економічних ситуацій, а потім об’єднує їх. під рукою Інвестиційні комплекти які роблять інвестування простим і стратегічним.

Завантажте Q.ai сьогодні для доступу до інвестиційних стратегій на основі штучного інтелекту. Коли ви внесете 100 доларів США, ми додамо ще 100 доларів на ваш рахунок.