Акції та тенденції ринку житла за 4 квартал 2022 року

Ключові винесення

• Ринок житла сповільнюється після тривалого гарячого періоду, частково в результаті нещодавніх змін, запропонованих Федеральним резервом.
• У міру зростання інфляції ФРС, швидше за все, продовжить підвищувати процентні ставки. У свою чергу, це ще більше негативно впливає на попит на придбання нового житла.
• Ми можемо перебувати на початку мінливого циклу ринку житла і, можливо, в житловий спад.
• Перегляньте список акцій ринку житла нижче, щоб допомогти відстежити та скорегувати свій портфель відповідно до цієї тенденції.

Показники ринку житла з початку року

Протягом 2021 року ринок житла був гарячим. Рекордно низькі ставки по іпотечному кредиту розпалювали вогонь, коли мільйони покупців шукали місце, де б їх назвати домом. Якщо хтось із ваших знайомих намагався купити житло в цей час, ви, ймовірно, потішилися історіями про нескінченні пошуки будинків мрії та надконкурентні війни торгів.

Зростання цін на житло сповільнюється. І, згідно з дослідженнями з Національна асоціація ріелторів, продажі будинків падають. Станом на липень 2022 року продажі наявних будинків знизилися на 5.9% порівняно з червнем 2022 року та на 20.2% порівняно з роком раніше.

Дані Existing-Home Sales вимірюють продажі та ціни існуючих односімейних будинків для країни в цілому, а також дають розбивку по регіонах Заходу, Середнього Заходу, Півдня та Північного Сходу країни.

Процентні ставки та попит на житло

Продавці більше не бачать такого шаленого попиту, який підняв ціни на житло до захмарних висот. Оскільки покупці стикаються з невизначеними економічними часами, попит починає падати.

Одним із основних чинників уповільнення ринку житла є вищі процентні ставки. У 2022 році Федеральна резервна система почала підвищувати відсоткові ставки для боротьби з високою інфляцією. с Індекс споживчих цін, ключовий показник інфляції, який станом на липень 8.5 року становив 2022%, імовірно, ФРС продовжить підвищувати процентні ставки.

Загалом підвищення процентних ставок, як правило, знижує попит на житло. Це тому, що вища відсоткова ставка робить покупцям складніше дозволити собі покупку житла. Адже вища процентна ставка означає більший щомісячний платіж.

Наприклад, припустімо, що покупець хоче придбати будинок із заставою в 200,000 3 доларів США. Якщо вони зафіксують відсоткову ставку 30% протягом 843 років, їхній щомісячний іпотечний платіж становитиме 6 долари. Але якщо вони зможуть отримати відсоткову ставку лише 1,199%, їхній іпотечний платіж становитиме XNUMX доларів. З таким зростанням багато потенційних покупців житла просто викидаються з ринку.

Оскільки відсоткові ставки зростають, можливо, попит на ринку житла продовжить падати.

Ціни на житло занадто високі?

В середньому за останні місяці попит на покупки житла впав. Але це не скрізь так. Деякі ринки житла все ще ростуть дуже швидкими темпами.

Наприклад, продаж будинків у Солт-Лейк-Сіті з початку року зріс на 15.2%, а в місті Бойсе, штат Айдахо, цього року продажі будинків зросли на 12.9%. Але, здається, хвиля змінюється, і на інших ринках спостерігається більш різка корекція. Наприклад, Raleigh і Austin спостерігають значне уповільнення.

У той час як одні ринки житла піднімаються вгору, інші падають назад на Землю. При цьому цілком можливо, що ціни на житло просто зависокі. Буде важливо стежити за даними про продаж житла, даними про інвентаризацію житла, середньою тривалістю часу, протягом якого нові оголошення знаходяться на ринку до закриття, і 30-річними іпотечними ставками для вашого місцевого ринку. Ці фактори впливатимуть на доступність і ціни на житло у вашому регіоні.

Акції під впливом економічного спаду

Стан ринку житла невизначений. Але одне можна сказати напевно: зміни на ринку житла вплинуть на жорсткий вибір акцій. У міру припливів і відпливів ринку житла це вплине на наступні акції.

• Червонокрилий (RDFN): Redfin побачив вражаючі досягнення пандемії. Але більша частина цього була знищена поточною невизначеністю ринку.
• Зіллоу (ZG): Оскільки покупці починають охолоджуватися на ринку житла, цільовий ринок Zillow починає скорочуватися. Таким чином, компанія може працювати повільно.
• Home Depot (HD): Коли багато нових покупців житла, Home Depot готовий допомогти їм почати роботу над проектами з покращення житла, догляду за газонами, меблів для патіо, заміни обладнання тощо. Менша кількість нових власників будинків зазвичай означає нижчі продажі для цього магазину.
• Лоус (НИЗЬКИЙ): Подібно до Home Depot, цей великий постачальник проектів житла може відчути падіння попиту, особливо серед тих, хто вперше купує житло, але не вирішує ремонтувати поточне приміщення.
• Інвестиційні фонди нерухомості (REITs): REITs безпосередньо пов'язані з ринком житла. Якщо ринок житла охолоне, REITs також може постраждати. Але стратегія REIT визначить тип і серйозність цього впливу.
• American Tower Corporation (AMT): У сфері комерційної нерухомості AMT може бути підкріплений недавнім договір оренди з Verizon для своїх сайтів спілкування.
• Загальне зберігання (PSA): Public Storage надає приміщення для самостійного зберігання по всій території США. Його присутність як одного з найбільших орендодавців у світі означає, що ринок нерухомості матиме вплив.

Коли ви розглядаєте потенційні акції, які можна додати до свого портфеля, доцільно взяти до уваги тенденції ринку житла. Хоча ніхто не може передбачити майбутнє, очевидно, що ринок житла сповільнюється в більшості регіонів країни.

Bottom Line

Ринок житла змінюється навколо нас, як і решта економіки. Будь-який інвестор, дивлячись на ринок житла, не може не помітити наслідків економічної невизначеності. У міру зростання інфляції ФРС, швидше за все, продовжить підвищувати процентні ставки. У свою чергу, це негативно впливає на попит на покупки житла. Ми можемо перебувати на початку мінливого циклу ринку житла і, можливо, в житловий спад.

Якщо вам потрібна додаткова допомога зі створення та коригування вашого портфоліо, перегляньте Q.ai. Ви можете використовувати інвестиційні набори для створення портфеля, який відображає ваш унікальний рівень ризику та інвестиційні сфери інтересів. Якщо вас турбує волатильність ринку, ви можете активувати Захист портфоліо у будь-який час, щоб захистити ваші прибутки та зменшити втрати, незалежно від того, в яку галузь ви інвестуєте.

Завантажте Q.ai сьогодні для доступу до інвестиційних стратегій на основі штучного інтелекту. Коли ви внесете 100 доларів США, ми додамо ще 100 доларів на ваш рахунок.