Топ лінія
Потенційні покупці житла знову починають ухилятися від покупки житла, оскільки стабільно високі показники інфляції підштовхують іпотечні ставки до найвищого рівня з листопада, що стимулює нове падіння попиту на купівлю житла, оскільки експерти попереджають, що відновлення ринку житла буде сильно залежати від як швидко економіка може приборкати зростання цін.
Дані про інфляцію цього тижня підштовхнули іпотечні ставки до найвищого рівня за останні місяці … [+]
Авторські права 2022 The Associated Press. Всі права захищені.
Ключові факти
За даними брокерської компанії з нерухомості Redfin, минулого тижня попит на купівлю житла, виміряний запитами на тури від потенційних покупців житла, впав вперше більш ніж за місяць через іпотечні ставки. підскочили до майже 6.8% з менш ніж 6.2% у січні після гірших, ніж очікувалося, показників інфляції у вівторок.
«Інфляція охолоджується надто повільно, щоб Федеральна резервна система могла пом’якшити підвищення процентних ставок», — каже економіст Redfin Чень Чжао, який зазначає, що поточні стрибки цін означають, що іпотечні кредити навряд чи значно впадуть у найближчі кілька місяців, що робить ринок житла менш привабливим. для низки потенційних покупців, приблизно 85% з яких уже мають іпотечні кредити за ставками значно нижчими за 6%.
Хоча Чжао каже, що нещодавнє підвищення не знищило прогресу, досягнутого після іпотечних ставок пік на понад 7% у жовтні, він визнає, що раптовий сплеск у поєднанні зі зростаючою невизначеністю щодо інфляції служить «нагадуванням про те, що відновлення ринку житла залишатиметься невпинним, доки ми не побачимо... . . загальна економіка покращиться на більш тривалий термін».
«Покупці були дуже чутливі до ставок із початку пандемії», — каже агент Redfin у Лос-Анджелесі Джастін Волд, який застерігає, що потенційні покупці повинні бути обережними, вибираючи вищі процентні ставки протягом усіх 30 років своєї іпотеки, оскільки залишається дуже незрозумілим, коли ставки впадуть, навіть якщо вони неминуче впадуть.
Одна яскрава точка для тих, хто бажає почекати з покупкою: ціни на житло мають «набагато далі падати», навіть якщо уповільнення зростання нерухомості незабаром припиниться, каже головний економіст Pantheon Macro Ян Шепердсон, який припускає, що ціни на житло впадуть приблизно на 15% протягом року. наступного року, коли ринок пристосується до нижчого попиту.
Середній обсяг продажів price за існуюче житло вже впав приблизно на 11% до 366,900 413,800 доларів з рекордно високого рівня в XNUMX XNUMX доларів у червні, згідно з даними Національної асоціації ріелторів.
Основна інформація
Хоча низькі ставки по іпотеці та історично високі заощадження спровокували бум ринку житла під час пандемії, підвищення ставок ФРС призвело до різкого падіння попиту на житло, який лише нещодавно почав стабілізуватися. За даними Національної асоціації ріелторів, минулого року продажі існуючих будинків впали майже на 18% до приблизно 5 мільйонів, але в грудні вони впали лише на 1.5%. «Спад продажів добігає кінця. . . але до стійкого відновлення ще далеко», — каже Кіран Кленсі з Pantheon Macro.
Дивовижний факт
Незважаючи на високу порівняно з останніми роками, сьогоднішня 30-річна іпотечна ставка є нижчою, ніж будь-коли в історії США до житлової бульбашки, яка призвела до кризи субстандартних іпотечних кредитів у 2007 році. За словами керівника Gavekal Research, ринок житла нарешті стабілізується. економіст Анатолій Калецький.
Подальше читання
Джерело: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/17/housing-market-slows-again-as-hot-inflation-drives-up-mortgage-rates-heres-what-that- кошти-для-покупців/