Топ лінія
Згідно з даними, оприлюдненими в четвер, продажі нового житла несподівано впали набагато більше, ніж прогнозували економісти — і це другий місяць поспіль — у травні, що додало ознак різкого повороту на швидко розвивається ринку житла.
«Це все ще ранні етапи перевороту житла», – говорить один експерт, прогнозуючи прихід … [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Ключові факти
Кількість запусків житла або нових будинків, на яких розпочалося будівництво, впала на 14.4% до приблизно 1.5 мільйона минулого місяця з 1.8 мільйона в квітні, що значно нижче економічних прогнозів, які передбачають майже 1.7 мільйона запусків, повідомляє Бюро перепису населення. повідомляє Четвер
Дозволи на будівництво також впали більше, ніж очікувалося, у травні вони становили менше 1.7 мільйона, незважаючи на очікування, що з квітня вони залишаться приблизно на рівні 1.8 мільйона.
У коментарях, надісланих електронною поштою у четвер, головний економіст Pantheon Macro Ян Шепердсон пояснив різке, ніж очікувалося, падіння через «раптово та швидке» падіння продажів нових будинків, з якими стикаються забудовники, які «перебудували» з початку 2021 року, щоб отримати вигоду. Попит це зараз «у вільному падінні» і має сповільнити будівництво, щоб запобігти серйозному удару по прибутку.
«Це все ще ранні етапи відновлення житла», — додає Шепердсон, передбачаючи, що наступні кілька місяців призведуть до подальшого різкого падіння житлового будівництва, оскільки додаткові підвищення відсоткових ставок зроблять покупку житла дорожче і знизять попит.
Акції домобудівників зазнали удару після цих даних: індекс S&P Homebuilders Select Industry Index, який включає гігантів домашнього виробництва, таких як Masco і Owens Corning, впав у четвер більш ніж на 4%, а S&P 500 впав на 3%.
Одна яскрава пляма у звіті: завершення будівництва будинків піднялася до найвищого рівня з 2007 року, що має сприяти зростанню цін на житло. найшвидший За словами головного економіста Comerica Bank Білла Адамса, цей показник у цьому столітті сповільниться з приблизно 20% до низьких однозначних цифр до кінця наступного року.
Основна інформація
Історично високі показники заощаджень та заходи державного стимулювання допомогли розпалити шаленство купівлі житла під час пандемії, але ознаки уповільнення швидко з’явилися з'явився як Федеральна резервна система починає найбільше агресивний цикл підвищення процентної ставки за два десятиліття. Згідно з даними, опублікованими минулого місяця, продажі незавершених будинків в квітні впали шостий місяць поспіль до найнижчого рівня за майже десятиліття, тоді як продажі нових будинків впали майже на 17% з березня. Зовсім недавно середня процентна ставка за популярною 30-річною фіксованою іпотекою шипами 5.5% до понад 6.2% цього тижня — найвищий рівень з фінансової кризи 2008 року.
Що потрібно дивитися
Підвищення ставки ФРС у середу «ймовірно, прискорить уповільнення ринку житла» та знищить робочі місця в будівництві, каже Мейс Маккейн, головний інвестиційний директор компанії Frost Investment Advisors у Техасі. «Ми будемо уважно стежити за вакантними посадами та звільненнями, оскільки ФРС продовжує посилюватися на уповільнення економіки».
Вирішальна цитата
«[Голова ФРС Джером] Пауелл вчора сказав, що ринок житла зазнає перезавантаження, але це набагато більше, ніж це», — каже Шепердсон, посилаючись на коментарі, зроблені Пауеллом після того, як у середу запровадив найбільше за 28 років підвищення процентної ставки. У розмові з журналістами голова ФРС припустив, що підвищення ставок за іпотечними кредитами може бути недовгим, сказавши, що «покупцям житла потрібна перезавантаження… В ідеалі ми робимо свою роботу таким чином, щоб ринок житла влаштувався на новому місці, а доступність житла та кредитів була на рівні відповідних рівнів».
Подальше читання
Джерело: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/16/housing-market-in-free-fall-as-new-construction-plummets-heres-when-reset-could-cool- ціни/