Ринок житла стикається зі зростаючим ризиком багаторічного колапсу через кратери для будівництва нових будинків

Топ лінія

У липні будівництво нового житла несподівано впало більше, ніж прогнозували економісти, і досягло найнижчого рівня за більш ніж рік, оскільки будівельники зіткнулися зі зменшенням попиту на нові будинки, і хоча деякі експерти залишаються оптимістичними, ринок може швидко відновитися, інші лише дедалі більш ведмежі.

Ключові факти

За даними Бюро перепису населення, кількість нових будинків, що починаються, або нових будинків, які розпочалися, впала минулого місяця на 9.6% до приблизно 1.4 мільйона, незважаючи на середні економічні прогнози, які передбачають понад 1.5 мільйона новобудов. повідомляє Вівторок

Кількість дозволів на будівництво трохи перевищила очікування – майже 1.7 мільйона, але впала приблизно на 1.3% порівняно з червнем і знизилася порівняно з приблизно 1.8 мільйона в квітні.

«Будівельники реагують на спад попиту», — сказала Одета Куші, економіст First American, у коментарях, надісланих електронною поштою, пояснюючи, що зростання ставок по іпотеці знизило доступність і «примусило потенційних покупців залишитися осторонь».

З одного боку, дозволи на багатоквартирні будинки зросли на 2.8% минулого місяця, що допомогло компенсувати різке падіння на 4.3% у секторі для однієї сім’ї, і Куші вважає, що нижчі ціни на пиломатеріали та все ще високі орендні ставки можуть стимулювати будівельників будувати більше багатоквартирних будинків. одиниць, які часто здаються в оренду.

Однак інші більш обережні: у вівторок вранці рейтингове агентство Fitch Ratings опублікувало записку, в якій попереджає, що ймовірність серйозного спаду в житловому будівництві в США зросла, оскільки будинків стало дедалі більше. недоступний для американців.

Фірма прогнозує лише «помірний відкат» на ринку житла, який буде відзначений зниженням активності (таких як відкриття та продажі нових будинків) на середньозначну цифру в наступному році, але вона також визнає, що активність у сфері житла може впасти приблизно на 30% або більше. багаторічний період у гіршому випадку, штовхаючи ціни на житло вниз від 10% до 15%.

Вирішальна цитата

«Весь житловий сектор зараз відступає», — каже головний економіст Pantheon Macro Ієн Шепердсон, відзначаючи, що останні дані показують, що будівництво багатоквартирних будинків досягло свого піку після різкого зростання з початку 2021 року та досягнення рекордних показників у стадії будівництва. Шепердсон прогнозує, що спад будівельної активності продовжуватиме падати до початку 2023 року, враховуючи, що заявки на іпотечні кредити впали на 30% порівняно з грудневим піком і ще не знайшли дна.

Основна інформація

Історично високі норми заощаджень і низькі відсоткові ставки допомогли розпалити шалену купівлю житла під час пандемії, але ринок житла охолонув після того, як цього року Федеральна резервна система почала підвищувати процентні ставки. Останні дані надійшли лише через день після Національної асоціації будівельників будинків повідомляє Впевненість забудовників будинків впала до найнижчого рівня з травня 2020 року, оскільки постійне зростання вартості будівництва та високі ставки по іпотеці продовжують послаблювати настрої ринку. У своїй заяві головний економіст NAHB Роберт Дітц сказав, що ринок увійшов у «житлову рецесію», і передбачив, що кількість нових односімейних будинків скоротиться у 2022 році вперше з 2011 року.

Що потрібно дивитися

Цього тижня буде оприлюднено ще більше даних про житло. У четвер Національна асоціація ріелторів опублікує дані про продажі існуючих будинків за минулий місяць. Економісти прогнозують, що річний обсяг продажів впав приблизно на 6% до 5.1 мільйона.

Подальше читання

Рецесія ринку житла тут: забудовники знижують ціни, оскільки покупці скасовують контракти, іпотечні ставки зростають (Forbes)

Будівництво нових будинків продовжує падати, оскільки попит на ринку житла «швидко» висихає (Forbes)