Топ лінія
Згідно з даними, оприлюдненими у вівторок, продажі нових будинків у квітні несподівано впали набагато більше, ніж прогнозували економісти, — і четвертий місяць поспіль — у квітні, що додає ознаки того, що колись бум на ринку житла може стати причиною різкого повороту.
Щомісячний платіж, необхідний для покупки житла, з вересня зріс приблизно на 50%.
Асоційований прес
Ключові факти
Близько 591,000 16.6 нових односімейних будинків було продано минулого місяця на сезонній основі, що на 709,000% нижче за березневий показник у 750,000 XNUMX і різко впав нижче прогнозів аналітиків у XNUMX XNUMX, повідомляє Департамент перепису населення. повідомляє у вівторок.
«Коротше кажучи, вечірка закінчилася», – сказав головний економіст Pantheon Macro Ян Шепердсон у коментарях електронною поштою після звіту, вказуючи на те, що обвал продажів слідує за «стримною тенденцією до зниження заявок на іпотеку», оскільки ставки за іпотечними кредитами починають зростати на п’ятах. проценти Федеральної резервної системи підвищення ставок в березні.
]Щомісячний платіж, необхідний для купівлі житла, з вересня зріс приблизно на 50%, при цьому приблизно на дві третини збільшився через різке зростання ставок, каже Шепердсон; в середній 30-річна іпотека з фіксованою ставкою цього місяця зросла до 5.25% з 3% лише рік тому.
Незважаючи на обвал продажів, середні ціни зросли до нового рекордного максимуму в понад 450,000 XNUMX доларів, що відбиває ціновий тиск, який пригнічує попит на житло, сказав у вівторок головний економіст LPL Financial Джеффрі Роуч, попереджаючи, що пом'якшення ринку житла затягнеться. загальне економічне зростання в цьому кварталі.
Дані надходять менше ніж через тиждень після Міністерства торгівлі повідомляє річна кількість дозволів на житло впала до мінімуму за п’ять місяців у 1.8 мільйона в квітні, тоді як кількість житла починає розвиватися гірше, ніж очікувалося, 1.7 мільйона, що передвіщає більш різке зниження в найближчі місяці, каже Шепердсон.
Одна потенційно яскрава пляма: ціни повинні почати охолоджуватися, оскільки попит продовжує падати, каже Білл Адамс з Comerica Bank, прогнозуючи, що зростання цін приблизно на 20% за останній час впаде до низьких однозначних цифр до кінця наступного року.
Основна інформація
Незважаючи на недавні ознаки сповільнення, історично високі показники заощаджень і безпрецедентні зусилля уряду щодо стимулювання допомогли розпалити шаленство купівлі житла під час пандемії. Середній показник продажів житла price За даними Національної асоціації ріелторів, минулого року він становив 346,900 17 доларів США, що на XNUMX% більше, ніж за всю історію. За даними Bank of America, окрім економіки, наповненої готівкою, «хаотичні» ланцюги поставок також сприяли нестачі пропозиції житла та зростанню цін. «Будівельники загрузли», – каже Олександр Лін з Bank of America, вказуючи, що будинки, які будуються минулого року, перевищили кількість будинків, побудованих вперше в історії, тоді як кількість дозволених, але не розпочатих будинків досягла рекордного рівня.
Дотичний
ФРС приступила до найбільше агресивний цикл підвищення процентних ставок за два десятиліття, оскільки він сподівається послабитися десятиліття високої інфляції водночас неминуче дорожчає низка боргових пропозицій, включаючи майбутню іпотеку. «Нестабільні ринки та невизначеність війни гальмують зростання іпотечних ставок», – говорить головний фінансовий аналітик Bankrate Грег Макбрайд, застерігаючи, що кредитні лінії нерухомого капіталу майже завжди мають змінні ставки, які підвищуються майже негайно, тоді як фіксовані ставки почнуть зростати. для нових іпотечних кредитів.
Подальше читання
Джерело: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/05/24/housing-market-boom-is-over-as-new-home-sales-implodeheres-what-to-expect-from- ціни цього року/