Полювання за будинком на ці вихідні? Зараз є більше

Після більш ніж двох років історично низького ринку житла кількість пропозицій починає зростати – і швидко.

За даними Realtor.com, у жовтні активні запаси в країні зросли на 33.5% порівняно з тим же періодом минулого року. Це ставить пропозицію на найвищий рівень за два роки.

Справа не в тому, що продавці рвуться на ринок; кількість нових будинків впала на 16% порівняно з минулим роком, а кількість незавершених будинків зменшилася на 30%. Але пропозиція зростає, тому що будинки, які є на ринку, не продаються так швидко, як лише півроку тому.

Середня кількість днів, необхідних для продажу будинку, тепер становить 51, що на шість днів більше, ніж рік тому.

«Оскільки стрімке зростання ставок змінює динаміку ринку житла цієї осені, і покупці, і продавці роблять крок назад, щоб переглянути свої плани», — сказала Даніель Хейл, головний економіст Realtor.com.

Іпотечні ставки зросли настільки високо та швидко, що покупці житла поспішають на узбіччя. Ціни на житло зросли більш ніж на 40% з початку пандемії Covid-19. Але з огляду на те, що ставки вдвічі вище, ніж у січні, і становлять трохи більше 7%, потенційні покупці очікують, що щомісячний платіж буде майже на 1000 доларів США вищим, ніж на початку року.

Наявність житла залежить від міста залежно від попиту та доступності.

У Фініксі запаси підскочили на разючі 174% у жовтні. Протягом останніх двох років у місті спостерігався шалений наплив покупців, оскільки працівники, які могли працювати з будь-якого місця, покинули дорогі ринки Каліфорнії. За даними Redfin, зараз продажі в місті впали більш ніж на 30% порівняно з минулим роком. 

Запаси також зросли на 167% у Ролі, штат Північна Кароліна, і на 145% у Нешвіллі, штат Теннессі, на ринках, де також спостерігався приплив покупців під час пандемії. Запаси все ще скорочуються в Чикаго, Мілуокі та Хартфорді, штат Коннектикут, але на цих ринках не спостерігалося такого ж зростання попиту протягом останніх двох років.

Уповільнення попиту на житло змусило продавців знизити ціни. У цілих 20% списків на Realtor.com ціна знизилася – приблизно вдвічі більше, ніж рік тому.

Проте ціни на житло поки точно не падають. Однак, згідно з кількома опитуваннями, зростання цін у порівнянні з минулим роком скорочується найшвидшими темпами.

Оскільки ціни все ще високі, все більше покупців розширюють пошук. Трохи більше 60% списків на Realtor.com у третьому кварталі цього року надійшли від покупців за межами області, де розміщено оголошення. Це більше порівняно з 57% у другому кварталі та 52% у тому ж кварталі 2021 року.

«Для покупців, які мають гнучкість, перехід на ринок з нижчою ціною може допомогти компенсувати вищі витрати на іпотеку. Продавці в цих районах також можуть взяти на себе перевагу – до недорогого житла ви все одно можете помітити великий інтерес з боку цих іногородніх», – додав Хейл.