Джон Лі з Гонконгу відмовляється від занепокоєння інвесторів умовами національної безпеки при продажу землі

Виконавчий директор Гонконгу Джон Лі у вівторок заперечив, що додавання статей про національну безпеку до урядових документів про продаж землі вплине на довіру інвесторів, заявивши, що законодавче положення є «очевидною річчю», яку Гонконг повинен зробити для захисту національної безпеки.

Нещодавно уряд додав попередження до тендерної документації з продажу землі та короткострокової оренди, у якому йдеться про те, що потенційні покупці можуть бути дискваліфіковані, якщо вони або їхні материнські компанії займатимуться діяльністю, яка загрожує національній безпеці або порушує громадський порядок.

Ця новина, вперше повідомлена місцевими ЗМІ, сприяла падінню індексу нерухомості Hang Seng на 4.9% у понеділок, ненадовго торкнувшись шеститижневого мінімуму. Індекс, який відстежує акції 10 компаній, що займаються нерухомістю, також постраждав від грошового виклику в розмірі 2.4 мільярда доларів США від найбільшого в Азії трасту інвестицій у нерухомість Link REIT.

«Введення факторів національної безпеки в наш продаж земель є очевидною річчю, яка відповідає нашій відповідальності за захист національної безпеки», — сказав Лі під час брифінгу для ЗМІ. «Таке положення діє вже досить давно, і з моменту його запровадження були продажі землі. Отже, цей фактор є фактичним фактором, який, на мою думку, не має жодного відношення до будь-якого рішення будь-якої компанії, яка зацікавлена ​​в торгах на продаж землі».

Економіст Moody's Analytics Херон Лім, однак, сказав, що включення положень про національну безпеку в угоди про продаж землі підвищує невизначеність у секторі нерухомості Гонконгу, що може зробити відносно безпечні активи менш привабливими для інвесторів.

«Велика невідомість полягає в тому, чи буде нова політика розглядатися та використовуватися як інструмент відплати, чи вона безпечна у випадках кричущих порушень національної безпеки», — сказав Лім у письмовій відповіді. «Якщо перше, міжнародні компанії, особливо західні інвестори, ймовірно, оцінять це як вищий ризик і можуть не брати участь у спільних торгах з місцевими розробниками».

Згідно з даними місцевих ЗМІ, у листопаді минулого року офіційні особи Гонконгу почали включати положення про національну безпеку як частину умов продажу землі.

Перший проект продажу землі, який включав умови національної безпеки, стосувався ділянки в Кай Так. Лі Ка-шин Наприкінці грудня CK Asset Holdings випередила п’ятьох інших учасників торгів і виграла пакет за ціною, яка була значно нижчою від ринкових очікувань.

У 2020 році Пекін наклав на Гонконг широкий закон про національну безпеку, який карає довічним ув'язненням за акти сепаратизму, підривну діяльність, тероризм і змову з іноземними групами. Відтоді, як він був реалізований, поліція міста заарештувала десятки опозиційних законодавців, активістів і журналістів.

Західні уряди різко критикували закон за підрив свобод Гонконгу та його верховенства права. Тим часом міська влада продовжує стверджувати, що закон допоміг відновити порядок після масових антиурядових протестів, наполягаючи на тому, що він спрямований лише на «надзвичайно невелику меншість порушників».