Урядові цифри інфляції підтвердили, що ціни зросли буквально на все. Але один економіст сказав, що є одна група, яка насправді могла виграти від зростання витрат.
Інфляція може бути на рівні Висока 41-рік на 9.1% у червні завдяки зростанню цін на газ і продукти харчування, але власники активів, такі як власники будинків, які взяли іпотеку з фіксованою ставкою, можуть фактично отримати вигоду від подорожчання житла, Джастін Вулферс, економіст Мічиганського університету, твітнув:
«Це не для всіх добре», — сказав Вулферс в інтерв’ю MarketWatch. «Претензія така деякі люди виграють від інфляції».
Це Econ 101, Вулферс сказав: якщо борг зараз оцінюється в X доларів, коли інфляція зростає, гроші, які ви повинні, не зростуть до X+1, навіть якщо ваша зарплата зросте; Він залишається на рівні X $. (За умови, що процентна ставка не скоригована на основі інфляції.)
Розглянемо домовласника, який взяв 30-річну іпотеку з фіксованою ставкою під 3%. У той час як ціни на їхню машину, газ, електроенергію та інші витрати зростають, цей власник будинку також побачить, що вартість його будинку зростатиме з інфляцією. Проте їх іпотечна ставка залишається такою ж, оскільки вона не скоригована на інфляцію, що означає, що вони все ще платять ту саму ставку до інфляції.
"Для багатьох сімей це зекономлені десятки тисяч доларів", - сказав Вулферс.
Отже, коли інфляція зросте на 9.1%, будинок, яким ви володієте, ймовірно, також коштує більше, але ви все ще винні ту саму суму, що й до зростання цін.
Іншими словами, ви, ймовірно, отримали величезну угоду, визначивши час покупки до того, як ціни різко зростуть, виходячи з ціни та (сподіваюся) фіксованої процентної ставки.
Отже, давайте використаємо кілька гіпотетичних цифр: домовласник купує будинок за 500,000 2020 доларів у квітні XNUMX року.
Згідно з індексом S&P CoreLogic Case-Shiller Index, загалом ціни на житло зросли на близько 20% у квітні порівняно з попереднім роком. Це означає, що домовласник технічно уклав угоду про купівлю до того, як ціни піднялися — цього року він заробив близько 100,000 XNUMX доларів.
У цьому домовласники бачать велику вигоду. Актив, на який вони позичили, все ще оцінюється за попередньою ціною.
«Те, що відбувається, полягає в тому, що вони кажуть собі: «О, я щойно отримав ці 100,000 XNUMX доларів, тому що я геніальний інвестор, який вистачив розуму, щоб купити житло», — сказав Вулферс, — але насправді [вони] не геній — ціни на житло зросли тому всі ціни зросли».
Але є одне застереження щодо цього приводу для «святкування», визнав Вулферс, яке полягає в тому, що зарплати зростають разом із інфляцією.
Заробітна плата ще не наздогнала, тому здатність погасити цю іпотеку зараз набагато важче. І може бути важче для одних працівників, ніж для інших.
Зростання заробітної плати в червні загалом не встигав за інфляцією, згідно з даними уряду. Бюро статистики праці зазначило, що один із секторів, де це так, – дозвілля та гостинність – зазвичай пропонує зарплати нижче середнього, і досі не повернув усі робочі місця, втрачені під час пандемії.
Червневий звіт про робочі місця показав, що середня погодинна оплата зросла до 32.08 доларів. Це на 0.3% більше, ніж у травні, і на 5.1% більше, ніж у червні минулого року, повідомляє агентство. Це дуже далеко від нинішніх 9.1% річної інфляції. Тим не менш, це зростання порівняно з попередніми роками, оскільки роботодавці конкурують за таланти. З 2012 по лютий 2020 року середня погодинна оплата зростала приблизно на 2-3% на рік.
Тим не менш, зарплата волі наздогнати інфляцію, підкреслив Вулферс.
«Я розумію, що люди роздратовані... але якщо ви ефективно дослідите будь-яку країну в будь-який історичний період, ви виявите, що коли ростуть ціни, зростають і зарплати», — пояснив він. Тож «страх людей зараз реальний, але минущий».
Писати: [захищено електронною поштою]
(Ендрю Кешнер зробив внесок у цю історію.)
Джерело: https://www.marketwatch.com/story/homeowners-who-locked-in-low-mortgage-rates-have-one-reason-to-celebrate-right-now-economist-says-heres-why- 11657881829?siteid=yhoof2&yptr=yahoo