Власники будинків втрачають багатство, оскільки зростання процентних ставок тисне на вартість житла

Деякі домовласники втрачають багатство, оскільки високі іпотечні ставки тиснуть на вартість житла, принаймні на папері, оскільки колись гарячий ринок житла швидко охолоджується.

Продажі сповільнюються протягом кількох місяців, іпотечні ставки зараз подвоїлися порівняно з початком цього року.

Ціни на житло також впали на 0.77% з червня по липень, згідно з нещодавнім звітом Black Knight, компанії з програмного забезпечення, даних і аналітики. Хоча це може здатися невеликим, це було найбільше місячне падіння з січня 2011 року та перше місячне падіння будь-якого розміру за 32 місяці.

«Річне зростання цін на житло все ще перевищувало 14%, але на ринку, який характеризується такою ж волатильністю та швидкими змінами, як сьогодні, такі ретроспективні показники можуть вводити в оману, оскільки вони можуть маскувати більш актуальні, актуальні реалії», — написав Бен Грабоске. , президент Black Knight Data & Analytics.

Приблизно на 85% основних ринків ціни досягли піку протягом липня, причому одна третина впала більш ніж на 1%, а приблизно кожен десятий знизився на 10% або більше. У результаті, після того, як за перші два роки пандемії сукупно заробили трильйони доларів у вигляді власного капіталу, деякі домовласники тепер втрачають капітал.

Так званий доступний капітал, який Black Knight визначає як суму, під яку домовласник може позичити, зберігаючи 20% акцій власності, досяг свого 10-го квартального рекорду поспіль у другому кварталі цього року в 11.5 трлн доларів. Але дані свідчать про те, що він міг досягнути піку в травні.

Зниження вартості житла в червні та липні призвело до зниження загальної суми доступного капіталу на 5%, і, враховуючи ослаблення ринку житла з того часу, третій квартал цього року покаже більш значне падіння.

«Деякі з найбільш багатих на капітал ринків країни спостерігали значний відкат, особливо серед ключових метрополітенів Західного узбережжя», - зазначив Грабоске.

З квітня по липень Сан-Хосе втратив 20% свого капіталу, за яким йдуть Сіетл (-18%), Сан-Дієго (-14%), Сан-Франциско (-14%) і Лос-Анджелес (-10%).

Власники житла все ще набагато активніші, ніж минулого разу, коли ринок житла пройшов через серйозну корекцію. Під час іпотечного краху, що почався в 2007 році, і наступної Великої рецесії вартість житла на деяких основних ринках впала майже вдвічі. Мільйони позичальників пішли під воду зі своїми іпотечними кредитами, заборгувавши більше, ніж коштували їхні будинки.

Сьогодні це не так. Нинішні позичальники в середньому заборгували лише 42% вартості свого будинку як за першою, так і за другою іпотекою. Це найнижче зареєстроване кредитне плече. Втрата певної вартості на папері не повинна вплинути на цих власників взагалі.

Однак є близько 275,000 5 позичальників, які впали б під воду, якби їхні будинки втратили 80% своєї поточної вартості. Понад XNUMX% цих позичальників придбали житло за перші шість місяців цього року, що було найвищим показником ринку.

Згідно зі звітом, навіть із загальним зниженням цін на 15% від’ємні ставки капіталу все одно не будуть близькі до рівня, який спостерігався під час фінансової кризи.