З травня власники будинків втратили понад 1 трильйон доларів США

Історичний ріст цін на житло протягом перших двох років пандемії дав власникам будинків рекордні суми нового капіталу.

Однак з травня близько 1.5 трильйона доларів з них зникли, за даними Black Knight, компанії з програмного забезпечення та аналітики іпотечного кредитування. Середній позичальник втратив 30,000 XNUMX доларів власного капіталу.

Власний капітал власників житла досяг піку в 17.6 трлн доларів у травні минулого року після того, як ціни на житло підскочили на 45% з початку пандемії.

Наприкінці вересня ціни все ще зросли на 41%, а капітал все ще був досить високим. Позичальники, які купили свої будинки до пандемії, разом мають на 5 трильйонів доларів більше, ніж до початку пандемії. Це означає приріст акцій на позичальника на 92,000 2020 доларів США більше, ніж у лютому XNUMX року.

«Хоча на горизонті можуть спостерігатися додаткові падіння, позиції власників будинків залишаються загалом сильними», — зазначив Бен Грабоске, президент відділу даних і аналітики Black Knight.

Але ціни на житло почали падати, коли навесні зросли ставки по іпотеці, що зробило його набагато менш доступним для покупки. Щомісячний платіж за середній будинок із початковим внеском у розмірі 20% за іпотекою зріс майже на 1,000 доларів США з початку року.

На 10% основних ринків, включаючи Лас-Вегас, Маямі, Лос-Анджелес, Фенікс, Тампа та Сан-Дієго, власникам будинків доводиться витрачати вдвічі більше довгострокового середнього середнього сімейного доходу, щоб здійснювати свої щомісячні платежі.

Ось чому продажі будинків почали різко падати ще в травні — і чому ціни наслідували цей приклад.

Ціни на житло впали у вересні в місячному обчисленні третій місяць поспіль, хоча падіння не було таким різким, як у липні та серпні. Хоча ціни зазвичай падають від літа до осені через сезонне уповільнення, у 2022 році вони впали набагато різкіше, ніж зазвичай.

Зараз ціни впали на 2.6% з кінця червня, що стало першим тримісячним падінням з кінця 2018 року та найрізкішим подібним падінням з фінансової кризи початку 2009 року. З липня середня ціна на житло впала на 11,560 10.7 доларів. Однак ціни все ще на 2021% вищі, ніж у вересні XNUMX року.

Станом на кінець вересня сума колективного капіталу, доступного позичальникам, які все ще зберігають 20% капіталу в будинку, зменшилася на 1.17 трильйона доларів з травня. Це перше падіння так званого акційного капіталу за три роки.

Частка позичальників, які заборгували за іпотечними кредитами більше, ніж коштують їхні будинки, все ще досить низька – лише 0.85%. Але цифри починають зростати.

Менш ніж 500,000 XNUMX позичальників зараз не виплачують свої іпотечні кредити, але це все одно вдвічі більше, ніж у травні. Ті, хто придбав свої будинки в минулому році, будуть найбільше ризикувати піти під воду, оскільки вони купували на піку ринку.

«Очевидно, що це ситуація, яка вимагає ретельного постійного моніторингу, але якщо пояснити це в контексті, то лише 3.6% із майже 53 мільйонів власників іпотечних кредитів у США або перебувають під водою, або мають менше 10% власного капіталу у своїх будинках, тобто приблизно половина частки, що надходить до пандемія", - сказав Грабоске.