Покупцям житла слід прислухатися до старої торговельної приказки, оскільки іпотечні ставки коливаються

Минулого місяця іпотечні ставки досягли найвищого рівня за 22 роки, а потім знизилися протягом останніх трьох тижнів. Експерти кажуть, що покупці житла можуть використовувати цю нестабільність у своїх інтересах — особливо тому, що все більше кредиторів пропонують конкурентоспроможні ставки.

«Ставки за іпотечними кредитами продовжують коливатися, і існує великий розкид ставок, що свідчить про те, що позичальники можуть отримати значну вигоду від пошуку кращої ставки», — заявив у прес-релізі Сем Кхатер, головний економіст Freddie Mac.

За оцінками Дослідження Фредді Мака, покупці житла можуть заощадити в середньому 1,500 доларів США протягом терміну дії кредиту, отримавши одну додаткову пропозицію ставки, і в середньому приблизно 3,000 доларів США, якщо порівняти п’ять пропозицій. Щотижневе опитування Freddie Mac зосереджено на ставках для позичальників, які знижують 20% і мають відмінний кредитний рейтинг.

«Дисперсія ставок зумовлена ​​нестабільністю економічних і фінансових ринків, і волатильність зазвичай зростає в поворотні моменти, особливо в поворотні моменти до потенційної рецесії», — сказав Кхатер Yahoo Money. «Це, як правило, призводить до змін у ставках казначейства, збільшення кредитних спредів тощо, що спричиняє зростання дисперсії основних іпотечних ставок».

Хатер додав: «Це означає, що в такому середовищі позичальники повинні стати більш пильними та активними у пошуках найнижчої ставки».

Кількість кредиторів, які пропонують конкурентоспроможні ставки, подвоюється

Оскільки можливість подальшого підвищення ставок вимальовується на горизонті, покупці житла, які страждають від цін, можуть шукати способи знизити свої ставки.

Згідно з даними, середня фіксована ставка 30-річної позики на житло впала до 6.49% цього тижня, відступивши від недавнього піку в 7.08% минулого місяця. Freddie Mac. За три тижні ставки впали більш ніж на півпункту, оскільки інфляція, схоже, охолоджується, а Федеральна резервна система сигналізувала, що може пом’якшити агресивне підвищення процентних ставок.

Проте ставки залишаються на 3.27 процентного пункту вищими, ніж на початку цього року. За словами заступника головного економіста Freddie Mac Лена Кіфера, ставки наразі зростали «найшвидшими темпами» за останні 50 років.

Історія продовжується

Незважаючи на уповільнення зростання ставок за останні тижні, падіння ставок було недостатнім для того, щоб залучити багатьох покупців, які постраждали від цін, які були витіснені на узбіччя. Купівельна активність була на 41% нижчою, ніж за той самий тиждень року Асоціація іпотечних банкірів опитування за тиждень, що закінчився 30 листопада. У той же час, курс розірвані договори Середня покупка зростає.

«Ми спостерігали значне підвищення іпотечних ставок», — сказав Марк Палім, віце-президент і заступник головного економіста Fannie Mae, повідомили Yahoo Money. «Людям може знадобитися від шести до 12 місяців, щоб звикнути до цих високих ставок. У результаті ви змусите покупців відступити, поки вони намагатимуться зрозуміти, що вони зараз можуть собі дозволити».

Щоб покупці не заблукали, все більше іпотечних кредиторів пропонують конкурентоспроможні ставки.

«Ми спостерігали більш ніж подвоєння перехресної дисперсії ставок. Це означає, що навіть серед позичальників із дуже схожими профілями (кредитний рейтинг, сума позики, LTV, кредитний продукт) діапазон ставок на будь-який день значно збільшився», — сказав Хатер Yahoo Money. «У цьому нестабільному середовищі процентних ставок кредитори мають різні стратегії ціноутворення, тож позичальник потенційно може заощадити собі гроші, розгулюючи по магазинах».

Шопінг окупається

У 2018 році приблизно одна третина опитаних покупців житла Fannie Mae сказали, що не шукали магазинів перед тим, як обрати кредитора. З іншого боку, дві третини сказали, що порівняли магазини та отримали більш вигідні умови та тарифи.

За словами Роберта Хека, віце-президента відділу іпотеки на онлайн-ринку Морті, магазини можуть допомогти вам заощадити, особливо якщо порівнювати кредиторів на місцевому рівні. Ви можете зробити це, порівнявши кредитні спілки, банки чи небанківські компанії, які набули популярності в останні роки. Ви також можете проконсультуватися з іпотечним брокером.

Звичайно, для того, щоб ходити по магазинах, знадобиться декілька кредиторів отримати доступ до вашого кредитного звіту. Це може призвести до численні важкі запити, що може погіршити ваші оцінки, сказав Experian, але якщо ви купуєте іпотеку протягом 30 днів, усі ваші запити будуть згруповані в один.

«Останні 10 або 15 років існує великий відкладений попит, а також більше доступності для нерухомості та іпотечних варіантів, які доступні в Інтернеті, менше традиційного звичайного процесу», – сказав Хек. . «Буде цікаво подивитися, як це буде відбуватися до кінця року».

Габріелла – особистий фінансовий репортер Yahoo Money. Слідкуйте за нею в Twitter @__gabriellacruz.

Натисніть тут, щоб переглянути останні економічні новини та економічні показники, які допоможуть вам прийняти рішення щодо інвестування

Читайте останні фінансові та ділові новини від Yahoo Finance

Завантажте програму Yahoo Finance для Apple or Android

Слідкуйте за Yahoo Finance на Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn та YouTube