Розчарований іпотечні ставки вище 6%, зростаюча частка тих, хто вперше купує житло, вирішує платити за свої будинки готівкою, щоб уникнути високих витрат на позики.
У жовтні цього року 32% будинків, проданих у Сполучених Штатах, були оплачені готівкою, згідно з новий звіт від брокерської фірми з нерухомості Redfin RDFN. Це більше ніж 29.9% рік тому, і це найвища частка з 2014 року, повідомила компанія.
Компанія Redfin почала відстежувати ці дані в 2011 році. Покупки за готівку визначалися як такі, у акті яких немає інформації про іпотечний кредит.
«Сьогоднішні заможні покупці житла мотивовані платити готівкою, оскільки різке зростання ставок по іпотечному кредиту спонукає їх взагалі уникати позик — і високих щомісячних процентних платежів, які з ними пов’язані», — сказав у своїй заяві Чень Чжао, керівник економічних досліджень Redfin. .
Середня ставка на 30-річна іпотека становила 6.34%, повідомляє Асоціація іпотечних банкірів.
Де зросли готівкові операції
Найбільше купівля житла за готівку в цьому жовтні порівняно з попереднім роком зросла за такими напрямками:
- Ріверсайд, Каліфорнія, де 38% продажів будинків у жовтні 2022 року були оплачені готівкою
- Клівленд, штат Огайо, де 47% продажів будинків були оплачені готівкою
- Цинциннаті, штат Огайо, де 44% продажів будинків були оплачені готівкою
- Округ Монтгомері, штат Пенсільванія, де 31% продажів будинків було оплачено готівкою
- Філадельфія, штат Пенсільванія, де 37% продажів будинків були оплачені готівкою
У жовтні цього року готівкові операції були найбільш поширеними у Флориді. Міста, де домінували готівкові продажі, включають Джексонвілл (де майже половина всіх продажів готівкою), а потім Вест-Палм-Біч.
Чому люди використовують всю готівку
Редфін зазначив, що одна з причин, чому готівкові продажі більш поширені у Флориді, полягає в наявності багатьох заможних покупців.
Міста, де готівкові транзакції були невеликими, включають Сан-Хосе, Окленд і Сіетл, де нерухомість дорога.
В окремому звіті, також опублікованому в середу, Національна асоціація ріелторів оцінила це продаж існуючих будинків за готівку склав 26% транзакцій у листопаді, як і в жовтні, але зросли з 24% у листопаді 2021 року.
До пандемії готівкові транзакції зазвичай становили близько 20%.
«Індивідуальні інвестори або покупці вторинного житла, які складають багато продажів готівкою, придбали 14% будинків у листопаді проти 16% у жовтні та 15% у листопаді 2021 року», — йдеться у звіті NAR.
Тим часом, як свідчить звіт Redfin, більше тих, хто вперше купує товар, звертаються до готівки, намагаючись уникнути процентних ставок, які вдвічі перевищують показники минулого року.
Згідно з даними Асоціації іпотечних банків, рік тому 30-річна іпотека з фіксованою ставкою становила в середньому 3.27%.
Є думки щодо ринку житла? Напишіть репортеру MarketWatch Арті Свамінатан за адресою [захищено електронною поштою]
Джерело: https://www.marketwatch.com/story/homebuyers-are-using-all-cash-offers-to-get-around-high-mortgage-rates-here-are-the-cities-where-cash- is-becoming-more-common-11671645833?siteid=yhoof2&yptr=yahoo