Ставка за найпопулярнішим кредитом на житло в Америці перевищила 7% вперше за 20 років, оскільки ринок житла стикається з потенційно тривалим уповільненням.
Швидке зростання ставок по іпотечних кредитах вплинуло на купівлю житла, і прогнози показують, що вони залишаться слабкими до 2023 року.
За даними компанії з нерухомості Redfin, продажі будинків і нові оголошення досягли рекордно низького рівня з перших днів пандемії, і більше 20% продавців у вересні знизили ціну.
«Люди звернулися до Ісуса з приводу ринку житла», — сказав генеральний директор Redfin Гленн Келман інтерв'ю на CNBC цього тижня.
«Тож люди, які все ще працюють на ринку до Дня подяки, прагнуть продати, але більшість людей просто знімають свої оголошення».
Не пропустіть
30-річна іпотека з фіксованою ставкою
Цього тижня 30-річна іпотека з фіксованою процентною ставкою становила в середньому 7.08% порівняно з 6.94% минулого тижня, повідомляє гігант іпотечного фінансування Про це у четвер повідомив Фредді Мак.
Минулого року в цей час 30-річна ставка становила в середньому 3.14%.
Зі ставками вище 7% багато покупців житла погоджуються на тривале очікування на узбіччі, оскільки більш висока вартість позик повністю витіснила їх з ринку.
«Доступність житла для покупців зазнала величезного удару у вересні», — сказав Едвард Сейлер, заступник віце-президента з економіки житла Асоціації іпотечних брокерів (MBA).
«Оскільки іпотечні ставки продовжують рости, купівельна спроможність позичальників скорочується», — сказав він. «Середня сума кредиту у вересні становила 305,550 340,000 доларів — це набагато менше, ніж лютневий пік у XNUMX XNUMX доларів».
Ті, хто купує, стикаються зі значно вищими щомісячними платежами. За даними MBA, з початку 558 року середній платіж за іпотечним кредитом у країні зріс на 40.4 доларів, або на 2022%. індекс який вимірює, як щомісячні іпотечні платежі змінюються в часі відносно доходу.
15-річна іпотека з фіксованою ставкою
Середня ставка на а 15-річна іпотека з фіксованою ставкою склав 6.36% цього тижня проти 6.23% минулого тижня, каже Фредді Мак.
Рік тому кредит на житло на 15 років становив у середньому 2.37%.
Однією з причин, чому іпотечні ставки так сильно зросли — і так швидко — є Федеральний резерв непохитні походи до своєї відсоткової ставки, яка встановлює тенденції — спроба уповільнити економіку та знизити захмарну інфляцію.
Хоча Федеральна резервна система не встановлює іпотечні ставки напряму, зміни ставки федеральних фондів зрештою впливають на те, що споживачі платять, щоб позичити гроші на різні речі, включаючи автомобілі та будинки.
5-річна іпотека з регульованою ставкою
Типова ставка за п’ятирічним іпотечним кредитом із регульованою процентною ставкою (ARM) цього тижня склала 5.96%, порівняно з минулим тижнем, коли в середньому вона становила 5.71%.
Минулого року в цей час п’ятирічний ARM становив у середньому 2.56%.
ARM починаються з періоду фіксованих процентних ставок — зазвичай від трьох до 10 років. Ставки зазвичай нижчі, ніж за кредитами з фіксованою ставкою, як-от більш популярна іпотека на 30 років.
Після початкового терміну ставка ARM підвищуватиметься або знижуватиметься на основі порівняльного показника основна ставка.
Що відбувається з цінами на житло
Хоча в деяких регіонах ціни на житло знижуються, на більшості ринків вони залишаються відносно високими. У поєднанні з вищою вартістю позик придбання житла для багатьох американців стає неможливим.
«Багато потенційних покупців житла вирішують почекати і подивитися, куди закінчиться ринок житла, штовхаючи попит і ціни на житло далі вниз», — сказав Сем Хатер, головний економіст Freddie Mac.
Команда Індекс цін на житло Кейс-Шіллер за серпень став п'ятим місяцем поспіль уповільнення річного зростання цін на житло. Індекс виріс на 13% проти 15.6% у липні.
Згідно з прогнозом CoreLogic Home Price Index, річне зростання сповільниться до 9% до грудня та знизиться до менше ніж 1% до кінця березня 2023 року.
За словами CoreLogic, високі ставки по іпотеці серйозно впливають на доступність на ринках Західного узбережжя та Гірського Заходу.
Заявки на іпотеку продовжують падати
Індекс, який вимірює кількість заявок на іпотеку, знизився ще на 1.7% минулого тижня порівняно з тижнем раніше, згідно з даними Щотижневе опитування MBA.
Зокрема, заявки на отримання іпотечних кредитів для придбання будинків скоротилися на 2% до найнижчого темпу з 2015 року, тоді як заявки на рефінансування практично не змінилися. Порівняно з минулим роком іпотечні кредити на покупку впали на 42%, а refis – на 86%.
«Постійна тенденція зростання іпотечних ставок продовжує пригнічувати активність заявок на іпотеку, яка залишалася найповільнішою з 1997 року», - сказав Джоел Кан, віце-президент MBA та заступник головного економіста.
Очікується, що середня ставка за фіксованою іпотекою на 30 років досягне піку в останньому кварталі цього року, а потім почне падати в 2023 році, згідно з останніми даними. Прогноз MBA.
«Прогноз MBA передбачає, що слабкість як економіки, так і ринку житла у 2023 році спричинить зниження кількості покупок на 3%, тоді як очікується, що обсяг рефінансування знизиться на 24%», – сказав Кан.
Що читати далі
Майже три чверті покупців житла через пандемію шкодують — ось що вам потрібно знати перш ніж зробити цю пропозицію
«Не час ставати жадібним»: домашні ласти зараз обпалені спадом нерухомості в США, знижуючи ціни, щоб зменшити збитки — Ось дві великі причини
Ви купили будинок до 2022 року? Якщо відповідь «ні», ви, ймовірно, будете на неправильному кінці фінансової нерівності протягом наступного десятиліття — ось чому
Ця стаття містить лише інформацію та не повинна розглядатися як порада. Він надається без будь -яких гарантій.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-having-come-jesus-moment-130000848.html