Іпотечні ставки знову підвищилися понад 7% після підвищення ставки минулого тижня Федеральним резервом — і як покупці, так і продавці зупиняються на тлі економічної нестабільності.
«Ринок житла є найбільш чутливим до процентних ставок сегментом економіки, і вплив ставок на покупців житла продовжує змінюватися», — каже Сем Хатер, головний економіст гіганта житлового фінансування Freddie Mac.
«Продажі будинків значно знизилися, і, оскільки ми наближаємося до кінця року, не очікується, що вони покращаться».
За даними Realtor.com, кількість нових оголошень на ринку впала на 20% порівняно з минулим роком.
Не пропустіть
30-річна іпотека з фіксованою ставкою
Середня процентна ставка за 30-річною фіксованою позикою на житло зараз становить 7.08% порівняно з 6.95% минулого тижня, Про це повідомив у четвер Freddie Mac.
Минулого року в цей час 30-річна ставка становила в середньому 2.98%.
Однак можливо, що ставки в основному перевищили межі та можуть знизитися в майбутньому, говорить Головний економіст Національної асоціації ріелторів (NAR) Лоуренс Юн, зазначивши надзвичайно велику розбіжність між сьогоднішніми іпотечними ставками та ставками федеральних фондів.
«Повернення до нормального розкиду між ставкою державних запозичень і ставкою позик на купівлю житла знизить 30-річні іпотечні ставки приблизно до 6%», — пояснює Юн.
15-річна іпотека з фіксованою ставкою
A 15-річна іпотека з фіксованою ставкою зараз становить у середньому 6.38% порівняно з 6.29% минулого тижня, згідно з даними Freddie Mac. Для порівняння, 15-річна ставка становила в середньому 2.27% минулого року в цей час.
З такими високими ставками покупці та продавці залишаються в режимі «очікування», пише Даніель Хейл, головний економіст Realtor.com.
Середня ціна лістингу зросла на 11.7% порівняно з минулим роком; однак темпи зростання продовжують уповільнюватися. Типова ціна будинку, який продається на Realtor.com, у жовтні становила 425,000 450,000 доларів США в порівнянні з літнім піком у XNUMX XNUMX доларів США.
«Ціна на типовий будинок для продажу продовжує зростати двозначними темпами і може нарешті повернутися до однозначної території до кінця року, якщо нещодавнє уповільнення збережеться», — говорить Хейл.
Переходячи до 2023 року, Yun з NAR очікує, що продажі будинків по всій країні впадуть ще на 7%, тоді як середня ціна зросте на скромний 1%. Він вважає, що ринок по-справжньому не відновиться до 2024 року, прогнозуючи стрибок продажів на 10% і зростання цін на 5%.
«У більшості регіонів країни ціни на житло тримаються на стабільному рівні, оскільки наявний інвентар надзвичайно низький», — каже Юн, пом’якшуючи очікування краху в стилі Великої рецесії.
«Запаси житла становлять приблизно чверть від того, що було в 2008 році... Продажі проблемної нерухомості майже не існують, лише 2%, і вони не наближаються до позначки в 30%, яка спостерігалася під час кризи житлового будівництва. Короткі продажі майже неможливі через значне зростання цін за останні два роки».
5-річна іпотека з регульованою ставкою
П’ятирічна іпотека з регульованою ставкою — або п’ятирічний ARM — також зросла порівняно з минулим тижнем, коли вона становила в середньому 6.29%. Зараз він становить 6.38%.
Торік на цей час він становив у середньому 2.27%.
ARM починаються з нижчих процентних витрат, ніж позики з фіксованою процентною ставкою, наприклад, більш популярні 30-річні позики.
Однак регульовані ставки можуть різко зрости після закінчення початкового періоду фіксованої ставки, оскільки вони прив’язані до змінного контрольного показника, наприклад первинна ставка.
Детальніше: Збільште свої важко зароблені гроші без коливань фондового ринку за допомогою цих 3 простих альтернатив
Довіра до житла різко падає
Налякані зростанням ставок і економічною невизначеністю, як покупці, так і продавці відходять від ринку житла.
Індекс настроїв до купівлі житла Fannie Mae знизився на 4.1 пункту в жовтні до рекордно низького рівня 56.7, відзначаючи його восьмий місячний спад поспіль.
Лише 16% респондентів сказали, що зараз сприятливий час для покупки житла, тоді як відсоток тих, хто вважає, що зараз сприятливий час для продажу житла, продовжує зменшуватися.
«Споживачі все більш песимістично дивляться як на умови купівлі, так і на продаж житла», — каже Даг Дункан, старший віце-президент і головний економіст іпотечної компанії.
«Оскільки триваючі обмеження доступності знижують попит покупців житла, а власники будинків не бажають продавати за потенційно зниженими цінами, ми очікуємо, що продажі житла сповільняться ще більше в найближчі місяці, що відповідає нашому прогнозу».
Економісти Goldman Sachs прогнозують ціни на житло падіння на 5-10% в наступному році.
Кількість заявок на іпотеку продовжує падати
Збільшення вартості позик, висока інфляція та занепокоєння рецесією все ще змушують потенційних покупців житла обережно виходити на ринок.
Згідно з даними Асоціації іпотечних банкірів (MBA), заявки на купівлю іпотечних кредитів зменшилися на 1% порівняно з попереднім тижнем. Це на 41% менше, ніж за аналогічний період минулого року.
«Кількість заявок на купівлю зросла вперше після шести тижнів падіння, але залишилася близькою до мінімумів 2015 року, оскільки покупці житла залишалися на стороні через високі ставки та триваючу економічну невизначеність», говорить Джоел Кан, віце-президент і заступник головного економіста MBA.
«Рефінансування продовжувало падати, і індекс досяг найнижчого рівня з серпня 2000 року».
Кількість заявок на рефінансування існуючих житлових позик скоротилася на 4% порівняно з попереднім тижнем і на значних 87% порівняно з роком раніше.
Що читати далі
Ця стаття містить лише інформацію та не повинна розглядатися як порада. Він надається без будь -яких гарантій.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-sellers-never-pessimistic-mortgage-160000525.html