Підрядники працюють на даху будинку, що будується, у підрозділі Stillpointe у Самтері, Південна Кароліна, у вівторок, 6 липня 2021 року.
Міка Грін | Bloomberg | Getty Images
Після двох років нездатності будувати будинки досить швидко, щоб встигати за попитом, національні будівельники зараз відчувають уповільнення продажів і збільшення пропозиції.
Продажі новозбудованих будинків у червні впали більш ніж на 8% порівняно з попереднім місяцем і були на 17% нижче, ніж у червні 2021 року, згідно зі звітом перепису населення США у вівторок. Запаси також зросли до 9.3-місячного запасу, порівняно з 5.6 місяця наприкінці минулого року.
Керівники великих будівельників кажуть, що вони повинні швидше реагувати на раптовий поворот на ринку, частково шляхом підвищення стимулів.
Pulte Group, одна з найбільших будівельних компаній країни, повідомила у вівторок, що чисті нові замовлення на її будинки у другому кварталі були нижчими на 23% порівняно з минулим роком. Рівень скасування компанії склав 15%, порівняно з 7% у період попереднього року.
«Ми повинні більше працювати, щоб продавати будинки. Ми повинні бути спритнішими», — сказав генеральний директор Pulte Раян Маршалл під час телефонної конференції з інвесторами. «Подорожчання житла сповільнилося, зупинилося або, завдяки використанню стимулів, робить кілька кроків назад. Протягом більшої частини другого кварталу стимули були здебільшого прив’язані до іпотеки, але зараз вони розширюються, включаючи знижки на опціони та премії за лот».
Середня ціна новозбудованого будинку, проданого в червні, становила 402,400 7.4 доларів, що все ще на XNUMX% більше, ніж рік тому. Але на ринку спостерігалося двозначне зростання цін. Зараз будівельникам допомагають нижчі ціни на товари, особливо пиломатеріали, і ціни на землю також починають знижуватися.
Однак покупці все ще відчувають шок від наклейок через різке зростання ставок по іпотеці та інфляцію в економіці в цілому. Середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою цього року спочатку становила близько 3%, а потім почала стабільно зростати. У червні він ненадовго перевищив 6%, а потім повернувся до високого діапазону 5%.
«Споживач, дійсно, це була середина червня, коли ми побачили такий відкат, ту паузу. Минулого тижня я жартував над нашими продавцями, кажучи, що вони перетворилися з приймальників замовлень на фінансових терапевтів», — сказав Даг Бауер, генеральний директор компанії Три пуанти Домівки на каналі CNBC «Squawk on the Street».
Забудовник також збільшує стимули для покупців.
«Я думаю, що протягом наступного кварталу-двох ціна стане певною, оскільки ми будемо узгоджувати іпотечні платежі з ціною», — додав Бауер.
Ціни на існуючі будинки також починають повертатися на землю. Згідно з національним індексом цін на житло S&P Case-Shiller, незважаючи на те, що зростання цін у травні все ще виражається двозначними цифрами, уповільнилося другий місяць поспіль. Ціни на існуючому внутрішньому ринку вперто високі, оскільки пропозиція все ще досить низька. Будівельники допомагали, прискорювали будівництво, але раптом це змінилося.
«Це може бути лише початком важкого періоду для житлово-будівельної промисловості», — сказала Ніколь Башо, економіст Zillow. «Уповільнення кількості дозволів на будівництво житла та відкриття житла призведе до обмеження продажів у найближчій перспективі, що свідчить про те, що будівельники готуються до більш непростої дороги, навіть якщо ринок житла продовжує потребувати нових запасів, а довгостроковий попит залишається на місці».
Джерело: https://www.cnbc.com/2022/07/26/homebuilders-boost-incentives-as-they-suddenly-struggle-to-sell-homes.html