Будівлі, що будуються, у Тусоні, штат Арізона, США, у вівторок, 22 лютого 2022 р. Продажі нових будинків у США впали в січні після шквалу покупок наприкінці 2021 р., що вказує на те, що стрибок іпотечних ставок, можливо, починає стримувати попит .
Ребекка Нобл | Блумберг | Getty Images
Настрої будівельників на ринку житла для однієї сім’ї несподівано зросли в січні, підвищившись вперше за 12 місяців поспіль. Економісти прогнозували невелике зниження.
Настрої піднялися на чотири пункти до 35 за індексом ринку житла Національної асоціації будівельників будинків/Wells Fargo. Все, що нижче 50, як і раніше вважається негативним настроєм. У січні 83 року показник становив 2022.
«Схоже, що низька точка настроїв будівельників у цьому циклі була зареєстрована в грудні, незважаючи на те, що багато будівельників продовжують використовувати різноманітні стимули, включаючи зниження цін, щоб збільшити продажі», — сказав Джеррі Контер, голова NAHB і будівельник із Савани, Грузія. «Зростання настроїв будівельників також означає, що цикл отримання дозволів і запусків, ймовірно, вже близько, і відновлення будівництва будинків може відбутися пізніше в 2023 році».
Усі три компоненти індексу показали зростання в січні: поточні умови продажу зросли на чотири пункти до 40, очікування продажів у наступні шість місяців зросли на два пункти до 37, а трафік покупців зріс на три пункти до 23.
Як будівельники, так і споживачі, ймовірно, реагують на нещодавнє падіння ставок по іпотеці. За даними Mortgage News Daily, середня процентна ставка за контрактом на 30-річну фіксовану іпотеку востаннє досягала максимуму в 7.37% наприкінці жовтня. Потім протягом грудня він падав і станом на вівторок становив 6.17%.
«Хоча NAHB прогнозує зниження кількості нових сімей цього року порівняно з 2022 роком, схоже, що поворотний момент для житла ще попереду», — сказав Роберт Дітц, головний економіст NAHB. «У найближчі квартали будівництво будинків для однієї сім’ї зросте в порівнянні з низьким рівнем циклу, оскільки очікується, що іпотечні ставки будуть знижуватись і підвищувати доступність житла».
Дітц зазначив, що в країні все ще спостерігається структурний дефіцит житла в 1.5 мільйона одиниць, і сказав, що підвищення доступності повинно збільшити попит.
Показник іпотечних заявок на придбання житла за даними Асоціації іпотечних банкірів, минулого тижня різко зросла. На жаль, кількість нових оголошень на ринку різко зменшилася порівняно з минулим роком.
Джерело: https://www.cnbc.com/2023/01/18/homebuilder-sentiment-in-january-rises-for-the-first-time-in-a-year.html