Настрої будівельників у лютому досягли найбільшого зростання за десятиліття

Американські забудовники стають більш оптимістичними, оскільки зростає попит покупців, частково зумовлений дещо нижчими ставками по іпотеці.

Довіра забудовників до ринку новозбудованих односімейних будинків у лютому зросла на 7 пунктів до 42, згідно з даними Національна асоціація будівельників будинків/Індекс ринку житла Wells Fargo. Це найвищий показник з вересня і найбільший місячний приріст з червня 2013 року.

Все, що нижче 50, вважається негативним, але настрої впали до 31 у грудні. Індекс становив 81 у лютому минулого року, до початку зростання ставок по іпотеці.

Будівельники кажуть, що доступність покращується, оскільки ставки за іпотечними кредитами падають із своїх максимумів минулої осені та починають осідати у вузькому діапазоні. За даними Mortgage News Daily, середня ставка за популярною 30-річною фіксованою іпотекою досягла піку в 7.37% у жовтні минулого року, але більшу частину січня вона залишалася в межах низьких 6%. Ставки зросли трохи за останні два тижні до середнього діапазону 6%.

«З найбільшим місячним зростанням настроїв будівельників з червня 2013 року HMI вказує на те, що поступове підвищення доступності житла може залучити покупців до ринку», — сказала голова NAHB Алісія Г’юї, будівельник і забудовник з Бірмінгема, штат Алабама. «Нація продовжує стикатися зі значною нестачею житла, яку можна усунути, лише побудувавши більш доступне та доступне житло».

Хьюї назвав це «обережним оптимізмом», додавши, що доступне житло все ще залишається важко побудувати, враховуючи більш високу вартість праці та матеріалів.

З трьох компонентів індексу NAHB поточні умови продажів у лютому зросли на 6 пунктів до 46. Очікування продажів у наступні шість місяців зросли на 11 пунктів до 48, а трафік покупців зріс на 6 пунктів до 29.

Будівельники використовували сильні стимули, щоб компенсувати вищі ставки по іпотеці, але, схоже, вони відмовляються від них, коли ставки встановлюються.

NAHB повідомляє, що 31% будівельників знизили ціни на житло в лютому проти 35% у грудні та 36% у листопаді. Середнє падіння цін у лютому становило 6% порівняно з 8% у грудні та зрівнялося з 6% у листопаді. Частка будівельників, які пропонують будь-які стимули, як-от викуп іпотечної ставки, впала до 57% у лютому з 62% у грудні та 59% у листопаді.

«Незважаючи на те, що Федеральна резервна система продовжує посилювати умови монетарної політики, прогнози вказують на те, що ринок житла подолав пік іпотечних ставок за цей цикл», — сказав головний економіст NAHB Роберт Дітц. «І хоча ми очікуємо триваючої волатильності іпотечних ставок і вартості житла, будівельний ринок повинен бути в змозі досягти стабільності в найближчі місяці, після чого відновиться до трендових рівнів будівництва будинків пізніше в 2023 році і на початку 2024 року».

У регіональному масштабі, дивлячись на тримісячні ковзні середні, настрої на північному сході зросли на 4 пункти до 37. На Середньому Заході вони зросли на 1 пункт до 33, а на Півдні зросли на 4 пункти до 40. На Заході, де житло найменш доступне , він піднявся на 3 пункти до 30.