Настрої будівельників знову падають, але дно може бути близьким

Будівельники будинків були менш впевнені у своєму бізнесі в грудні, але вони починають бачити потенційні зелені паростки.

Настрої будівельників на ринку житла для однієї сім’ї впали на 2 пункти до 31 у грудні згідно з індексом ринку житла Національної асоціації будівельників будинків/Wells Fargo. Все, що нижче 50, вважається негативним.

Це 12-й місяць поспіль падіння і найнижче значення з середини 2012 року, за винятком дуже короткого падіння на початку пандемія Covid. У грудні минулого року індекс становив 84.

«Срібна підкладка в цьому звіті HMI полягає в тому, що це найменше падіння індексу за останні шість місяців, що вказує на те, що ми, можливо, наближаємося до дна циклу для настроїв будівельників», — сказав головний економіст NAHB Роберт Дітц. «За останні тижні ставки за іпотечними кредитами впали з понад 7%. до приблизно 6.3% сьогодні, і вперше з квітня будівельники зафіксували збільшення майбутніх очікувань продажів».

З трьох компонентів індексу поточні умови продажу впали на 3 пункти до 36, трафік покупців залишився без змін і склав 20, але очікування продажів у наступні шість місяців зросли на 4 пункти до 35.

На регіональному рівні настрої були найсильнішими на північному сході та найслабшими на заході, де ціни найвищі.

NAHB продовжує звинувачувати високі іпотечні ставки, які, незважаючи на нещодавнє падіння, все ще приблизно вдвічі перевищують, ніж були рік тому. Це призвело до різкого падіння доступності.

«У цьому середовищі високої інфляції та високих іпотечних ставок будівельники намагаються зберегти житло доступним для покупців житла», — сказав голова NAHB Джеррі Контер, будівельник і забудовник із Савани, штат Джорджія. «Наше останнє опитування показує, що 62% будівельників використовують стимули для збільшення продажів, включаючи надання знижок за іпотечними ставками, виплату балів покупцям і пропозиції зниження цін».

Але Контер зазначив, що враховуючи, що з початку цього року вартість будівництва зросла більш ніж на 30%, будівельникам все ще важко знижувати ціни. Приблизно 35% забудовників знизили ціни на житло в грудні проти 36% у листопаді. Середнє зниження цін склало 8%, порівняно з 5% до 6% на початку року.

«NAHB очікує, що в 2023 році погіршаться житлові умови, і ми прогнозуємо відновлення в 2024 році, враховуючи існуючий загальнонаціональний дефіцит житла в 1.5 мільйона одиниць і майбутні, нижчі іпотечні ставки, які очікуються після того, як ФРС пом’якшить монетарну політику в 2024 році», – сказав Дітц. .