Настрої будівельників падають разом із цінами на житло

Ключові винесення

• Настрої будівельників будинків, виміряні Національною асоціацією будівельників будинків, у жовтні впали.
• У звіті зазначено, що настрої будівельників будинків падають протягом 10 місяців поспіль.
• Ринок житла стикається з багатьма проблемами, включаючи відносно високі ставки по іпотеці та інфляційний тиск на сімейні бюджети.

Якщо ви звертали увагу на ринок житла, ви, мабуть, помітили відносно нерівну їзду за останні пару років. Після того, як у 2020 і 2021 роках ставки за іпотечними кредитами були надзвичайно низькими, здавалося, нескінченними війнами ставок, останніми місяцями ринок блискавично охолонув.

Останній звіт про настрої будівельників свідчить про повільніше зростання ринку житла. Давайте детальніше розглянемо основні моменти зміни настроїв забудовників житла та падіння цін на житло.

Падає настрій будівельників

Національна асоціація будівельників будинків (NAHB) щомісяця оцінює настрої будівельників будинків. В останньому звіті настрої будівельників будинків знову впали. У жовтні показник впевненості склав 38, що означає, що він вдвічі нижче рівня, який був 6 місяців тому.

Це означає 10 місяців поспіль падіння настроїв будівельників будинків. За винятком невизначених періодів весни 2020 року, цей показник впевненості є найнижчим із серпня 2012 року.

«Це буде перший рік з 2011 року, коли спостерігатиметься зниження кількості нових сімей», — сказав Роберт Дейц, головний економіст NAHB у прес-релізі. «Враховуючи очікування триваючого підвищення процентних ставок через дії Федеральної резервної системи, прогнозується, що у 2023 році спостерігатиметься додаткове зниження кількості односімейних будинків у зв’язку з продовженням скорочення житлового будівництва».

Тенденції цін на житло

Станом на листопад Redfin повідомив про середню національну ціну продажу житла в 397,549 4.9 доларів. Це на XNUMX% більше, ніж у минулому році. Хоча це може здатися крутим підйомом, зростання цін на житло насправді трохи сповільнилося.

Будівельники не єдині, хто попереджає про можливе падіння цін на житло. Деякі економісти прогнозують різке падіння. Федеральна резервна система попереджає, що ціни на житло можуть впасти, але вона не очікує нічого подібного до незабутнього краху ринку житла, який стався під час Великої рецесії.

Потенційні причини змін ринку житла

Оскільки настрої будівельників будинків падають, як скеля, корисно зрозуміти, які чинники впливають. Є багато факторів, що сприяють змінам ринку житла. Ось більш детальний огляд причин, які виділяються.

Гаряча інфляція

В останні місяці інфляція була основною ознакою економіки.

Команда Індекс споживчих цін (CPI), популярний показник інфляції, у звіті за жовтень 7.7 року зріс на 2022% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Хоча це відображає поступове зниження від піку на початку року, ми все ще живемо в часи високої інфляції.

Але вам, ймовірно, не потрібно переглядати спеціальний звіт, щоб знати, що інфляція присутня у великому масштабі. Ви, ймовірно, помітили інфляцію, оскільки вона вдарила по вашому сімейному бюджету. Окремі особи та сім’ї по всій країні змушені витрачати більше на такі базові речі, як їжа та електроенергія.

З таким тиском на сімейні бюджети багатьом потенційним домовласникам важко зібрати кошти, необхідні для початкового внеску за будинок. Крім того, збільшені витрати в інших сферах їхнього бюджету можуть унеможливити витрати на дорогу щомісячну виплату іпотеки.

Підвищення процентних ставок

У відповідь на захмарну інфляцію Федеральна резервна система агресивно бореться з цією проблемою. Хоча центральний банк вважає за краще мати певний рівень інфляції в економіці, поточний рівень інфляції значно перевищує цільовий показник у 2%.

Федеральна резервна система підвищує ставку федеральних фондів, коли хоче приборкати інфляцію. Протягом 2022 року Федеральна резервна система запровадила низку підвищення ставок. Зі збільшенням ставки федеральних фондів зростають і витрати на позики для домовласників.

Відсоткові ставки за іпотечними кредитами досягли піку в 2022% у 7.08 році для 30-річної іпотеки з фіксованою ставкою. Відтоді ставки по іпотеці трохи впали. Станом на 18 листопада ставки за іпотечними кредитами знижуються до 6.61%. Але незважаючи на це невелике падіння, іпотечні ставки все ще значно вищі, ніж у цей час минулого року, коли середня процентна ставка за 30-річною іпотекою з фіксованою ставкою становила 3.10%.

Вищі процентні ставки по іпотечному кредиту призводять до збільшення щомісячних платежів для позичальників. Національна асоціація ріелторів повідомила, що середній місячний платіж за покупця житла в третьому кварталі 2022 року становив 1,840 доларів. Це значно більше, ніж середній показник у 1,226 доларів у третьому кварталі 2021 року.

Вищі витрати на іпотеку часто означають, що покупці не можуть дозволити собі таку високу ціну продажу. Враховуючи цей фактор, можливість падіння цін на житло, здається, має сенс, оскільки потенційні покупці житла виходять з ринку.

Як це вплине на ваш інвестиційний портфель

Ринок житла – не єдиний сектор економіки, на який вплинула гаряча інфляція та підвищення процентних ставок. Оскільки ринок нерухомості змінюється навколо нас, вам може бути цікаво додати цей клас активів до свого портфеля. Але вам може не бути цікаво стежити за деталями тенденції зростання та падіння ринку житла.

Один із способів збільшити увагу до тенденцій у сфері нерухомості – це використовувати можливості штучного інтелекту за допомогою інвестиційного набору Q.ai. Наприклад, Глобальні тенденції kit враховує нерухомість під час угод, які відповідають цілям вашого портфеля. Подумайте про використання цього нового стилю інвестиційної технології сьогодні.

Завантажте Q.ai сьогодні для доступу до інвестиційних стратегій на основі штучного інтелекту. Коли ви внесете 100 доларів США, ми додамо ще 100 доларів на ваш рахунок.