Ринок житла швидко змінився. Продавці, опинившись на місці водія на початку року, набагато поступливіші, щоб завершити продаж житла, оскільки витрати на позики для покупців стрімко зростають.
Останніми тижнями все більше продавців житла були змушені коригувати ціни на житло. Згідно з Redfin, за оцінками, 6.1% будинків, які продавалися протягом чотирьох тижнів до 19 червня, просили знизити ціну – рекордно високий рівень за даними, починаючи з початку 2015 року.
Це сталося після того, як минулого тижня іпотечні ставки досягли 5.70% і майже на 2.5 відсоткових пункти вищі, ніж на початку 2022 року, відштовхнувши деяких покупців на узбіччя з вичерпаним бюджетом.
«Якщо ви завищите ціну свого будинку на будь-якому ринку, ви відчуєте опір», — сказала Лізі Хеффер, власник та іпотечний брокер у Cross Country Mortgage LLC. «За останні три роки продавці могли отримати для свого будинку практично все, що вони хотіли. Просто ми зараз не на такому ринку».
"Бюджети покупців не розтягуються так далеко, як раніше"
Мрія володіння будинком вислизає від багатьох потенційних покупців, оскільки витрати зростають.
«Власники будинків, які думають про переїзд, повинні знати, що хоча нещодавні продавці насолоджувалися вигідними умовами житла, включаючи високі ціни та швидкі продажі, хвиля змінюється», — сказала Yahoo Money головний економіст Realtor.com Даніель Хейл. «Вищі ставки та ціни на житло означають, що бюджети покупців житла не розтягуються так далеко, як раніше».
Згідно з даними Realtor.com, підвищення ставок по іпотечному кредиту призвело до збільшення щомісячного іпотечного платежу за житло середньої ціни приблизно на 60% більше, ніж минулого року. Середній місячний платіж за іпотекою підскочив 513 доларів з початку року до травня, згідно з нещодавнім звітом MBA.
Наприклад, у найбільш густонаселеному окрузі штату Вашингтон, окрузі Кінг, середня ціна становить понад 1 мільйон доларів, за словами Адріани Перезчиці, брокера з нерухомості та власника Via Real Estate Group. Незважаючи на труднощі, тамтешні латиноамериканці, які складають значну частину її клієнтів, купують на околицях в середньому 550,000 XNUMX доларів.
«Більшість моїх клієнтів є покупцями вперше, вони не знають або дуже мало розуміють купівлю нерухомості. «Більшість працює в будівництві, праці та індустрії гостинності», — сказав Перезчіца. «Вони мріють про власне житло, і їх переконують у покупці через високу вартість оренди, однак доступність є головним фактором, який заважає їм придбати житло».
Зростання вартості позик підриває довіру покупців
Інші ознаки вказують на більш неохоче покупців житла.
«Попит все ще високий, але не такий, як три чи шість місяців тому, коли ринок був у шаленому темпі», — сказав Yahoo Money президент WSFS Mortgage Джеффрі Рубен. «Ми бачили кілька пропозицій, іноді 10, 12 або 15 людей претендували на той самий будинок. Сьогодні ми не бачимо цих історій».
Оскільки витрати на позики зростають по всій країні, довіра покупців впала. Приблизно 57.8% пропозицій житла, написаних агентами Redfin, зіткнулися з конкуренцією на сезонно скоригованій основі в травні, що є найнижчим рівнем, зареєстрованим з лютого 2021 року. Згідно з переглянутою цифрою 60.9% місяцем раніше, це було менше. Redfin. Це також зниження порівняно з 67.8% у квітні – і знаменує собою четверте поспіль падіння активності торгів під час війни.
«Шалена поспіх у пошуках житла та фіксації історично низьких процентних ставок, які спостерігалися протягом останніх двох з гаком років, залишилася в підручниках історії», — сказав Джордж Ратіу, менеджер з економічних досліджень Realtor.com, у підготовленому звіті. заява. «Результатом є пом’якшення попиту на житло, яке виникає, оскільки багато домовласників сприймають нове звичайне життя та виставляють свої будинки на продаж».
Контракти на купівлю колишніх будинків відновилися в травні після зниження протягом шести місяців поспіль, ймовірно, через короткий спад ставок минулого місяця. Індекс очікуваних продажів житла Національної асоціації ріелторів зріс на 0.7%, оскільки покупці житла в північно-східному регіоні скористалися паузою в зростанні іпотечних ставок.
Тим не менш, покупці житла стикаються з жорсткими умовами доступності, з середня ціна лістингу 447,000 XNUMX доларів США — незавершені продажі будинків знизилися на 13.6% порівняно з минулим роком.
Вплив зростання ставок по іпотеці та цін на житло фактично охолодив ринок житла. Дані Redfin показали, що гастрольна активність станом на 19 червня впала на 6% порівняно з початком року порівняно з зростанням на 24% роком раніше. Кількість заявок на іпотеку знизилася на 10% порівняно з попереднім роком, і менше людей шукали "будинки для продажу" в Google протягом тижня, що закінчився 18 червня, що на 14% менше, ніж рік тому.
«Типових покупців, які вперше купують, все ще дуже мало», — сказав Yahoo Money Лен Кіфер, заступник головного економіста Freddie Mac. «Тепер у вас надзвичайно високі тарифи, тож це велика перевага для тих, хто вперше купує. Незважаючи на певні труднощі, попит все ще високий».
Рівень запасів залишається проблемою
Не помиляйтеся: кількість покупців житла може скорочуватися, але це все ще не ринок покупців.
За словами Джо Кастільо, призначеного керуючого брокера, співвласника REMAX Mi Casa в Чикаго, купівельна активність у його брокерській конторі зросла на 26% порівняно з минулим роком, але відсутність доступних оголошень для продажу сповільнила активність нерухомості.
«Нашим найбільшим занепокоєнням на даний момент, як і протягом останніх двох років, є відсутність запасів», — сказав Кастільо. «У нас є сотні попередньо схвалених покупців, які шукають будинки, яких не існує через відсутність придатних для фінансування будинків для продажу».
Інші показники свідчать про конкурентний ринок.
Дані Redfin показали, що приблизно 34% будинків, які підписали контракт, прийняли пропозицію протягом тижня після виходу на ринок, що на 36% менше, ніж рік тому. Тим часом 48% будинків пішли під контракт протягом перших двох тижнів на ринку, що трохи менше порівняно з 50% рік тому.
Незважаючи на стрімке зростання ставок, будинки для продажу залишалися на ринку в середньому 17 днів. За даними Redfin, це більше порівняно з рекордно низькими 15 днями, опублікованими в травні та на початку червня, що свідчить про швидке зростання попиту покупців. За даними Redfin, близько 55% будинків продано вище прейскурантної ціни, порівняно з 53% рік тому.
«Покупці дуже розчаровані», — сказала Надя Евангелу, старший економіст і директор з прогнозування NAR, Yahoo Money. «Це дуже конкуренція, і багато тих, хто вперше купує житло, не можуть знайти житло та не можуть конкурувати з існуючими домовласниками з усіма грошовими пропозиціями від свого капіталу. Однак очікується, що зростання ставок по іпотечному кредиту вплине на всіх».
Габріелла – особистий фінансовий репортер Yahoo Money. Слідкуйте за нею в Twitter @__gabriellacruz.
Читайте останні тенденції в сфері особистих фінансів та новини від Yahoo Money.
Слідкуйте за Yahoo Finance на Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard та LinkedIn.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/home-sellers-housing-market-200114132.html