У липні продажі житла впали майже на 6%, оскільки ринок житла скочується в рецесію

Відповідно до щомісячного звіту Національної асоціації ріелторів, продажі колишніх будинків впали майже на 6% у липні порівняно з червнем.

Кількість продажів знизилася до 4.81 мільйона одиниць у річному вимірі з урахуванням сезонних факторів, додала група. Це найповільніший темп продажів з листопада 2015 року, за винятком короткого падіння на початку пандемія Covid.

Продажі впали приблизно на 20% порівняно з тим самим місяцем рік тому.

«З точки зору економічного впливу, ми, безсумнівно, переживаємо житлову рецесію, оскільки будівельники не будують", - сказав Лоуренс Юн, головний економіст Realtors. «Однак чи власники будинків перебувають у рецесії? Абсолютно ні. Власники будинків все ще дуже комфортні у фінансовому плані».

Липневі показники продажів засновані на закритті, тому контракти, ймовірно, були підписані в травні та червні. За даними Mortgage News Daily, у червні ставки за іпотечними кредитами різко зросли, а середня ставка за 30-річною фіксованою позикою перевищила 6%. Це потім повернувся до високого діапазону 5%.. Цього року ця ставка почала становити близько 3%, тож удар по доступності в червні був важким, особливо в поєднанні зі стрімкою інфляцією.

Покупці житла також все ще борються з обмеженою пропозицією. Станом на кінець липня на продаж було виставлено 1.31 мільйона будинків, що не змінилося порівняно з липнем 2021 року. За поточних темпів продажів це відповідає пропозиції за 3.3 місяці.

Хоча попит падає через низьку доступність, ціни залишаються вперто високими. Середня ціна житла, проданого в липні, становила 403,800 10.8 доларів США, що на 2020% більше, ніж у минулому році. Однак зростання цін зараз сповільнюється, оскільки це найменше річне зростання з липня XNUMX року.

«Середня ціна продажу житла продовжувала зростати, але меншими темпами п’ятий місяць поспіль, проливаючи світло на те, як зниження попиту покупців повертає ринок житла до більш нормального темпу активності», — сказала Даніель Хейл, головний економіст. на Realtor.com. «Погляд на активні тенденції інвентаризації показує, що в липні 2022 року ціни на оголошення про житло були майже вдвічі більші, ніж рік тому».

Активність продажів продовжує зростати на вищому рівні ринку, хоча вона також швидко згасає. Просто на вищих рівнях є більше пропозиції. Продажі будинків вартістю від 100,000 250,000 до 31 750,000 доларів знизилися на 1% порівняно з минулим роком, а продажі будинків вартістю від 8 1 до 13 мільйона доларів знизилися на XNUMX%. Продажі будинків вартістю понад XNUMX мільйон доларів впали на XNUMX% порівняно з минулим роком.

Лише 29% покупців у липні становили ті, хто вперше купує товар. Історично на них зазвичай припадає близько 40% продажів, але очевидно, що вони найбільше борються з доступністю. Висока орендна плата також ускладнює для них заощадження на перший внесок.

Незважаючи на те, що продажі сповільнюються, цей ринок все ще швидко розвивається. Звичайний будинок у липні був укладений лише за 14 днів, що відповідає найшвидшому показнику, який коли-небудь реєструвався в червні. Рік тому це було 17 днів. Юн назвав це «незвичайним».