У жовтні продажі житла впали дев'ятий місяць поспіль

Продажі житла впали дев'ятий місяць поспіль у жовтні, оскільки вищі процентні ставки та стрімка інфляція тримали покупців у стороні.

За даними Національної асоціації ріелторів, з вересня по жовтень продажі колишніх будинків впали на 5.9%. Це найповільніший темп із грудня 2011 року, за винятком дуже короткого падіння на початку пандемії Covid-19.

Жовтневі показники показують, що продажі з урахуванням сезонних факторів у річному вимірі склали 4.43 мільйона одиниць. Продажі знизилися на 28.4% порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Незважаючи на те, що продажі сповільнюються, пропозиція все ще вперто низька. Наприкінці жовтня на продаж було виставлено 1.22 мільйона будинків, що на 1% менше як за місяць, так і за рік. Це 3.3-місячний запас при поточних темпах продажів. Історично збалансованим ринком вважається шестимісячне постачання.

Середня ціна існуючого будинку, проданого в жовтні, становила 379,100 6.6 доларів США, що на XNUMX% більше, ніж роком раніше. Зростання цін, однак, зменшується, оскільки сезонне падіння цін на житло в цю пору року виявляється набагато глибшим, ніж зазвичай.

«Рівень запасів все ще обмежений, тому деякі будинки на продаж все ще отримують численні пропозиції», — сказав Лоуренс Юн, головний економіст NAR. «У жовтні 24% будинків отримали понад запитувану ціну. І навпаки, ціни на будинки, які були на ринку більше 120 днів, знизилися в середньому на 15.8%».

Загалом контракти на будинки були укладені протягом 21 дня в жовтні, порівняно з 19 днями у вересні та 18 днями в жовтні 2021 року. Більше половини, 64%, будинків, проданих у жовтні 2022 року, були на ринку менше місяця, що свідчить про те, що все ще є високий попит, якщо ціна будинку правильна.

Хоча зараз продажі падають у всіх цінових групах, найбільше вони знижуються в діапазоні від 100,000 250,000 до 1 XNUMX доларів США та в діапазоні понад XNUMX мільйон доларів. На нижньому рівні це, ймовірно, пов’язано з гострою нестачею доступних будинків у цьому ціновому діапазоні. Великі втрати на фондовому ринку, а також інфляція та глобальна економічна невизначеність можуть обтяжувати покупців високого класу.

Лише 28% продажів склали лише 29% продажів, які, ймовірно, найбільш чутливі до підвищення іпотечних ставок, порівняно з 40% роком раніше. Ця когорта зазвичай становить 16% покупок житла. Інвестори або покупці вторинного житла відступили, купивши лише 17% проданих будинків у жовтні порівняно з 2021% у жовтні XNUMX року.

Зараз іпотечні ставки більш ніж удвічі перевищують рекордно низькі показники, які спостерігалися лише на початку цього року. Але недавня волатильність ставок також сіє хаос для потенційних покупців. Курси різко підскочили в червні, встановилися в липні та серпні та продовжували зростати ще вище у вересні та жовтні. Потім минулого тижня вони знову досить різко впали.

«Для багатьох одна лише щотижнева волатильність іпотечних ставок, що в 2022 році втричі перевищило норму, може бути вагомою причиною почекати», – зазначила Даніель Хейл, головний економіст Realtor.com. «Оскільки щотижня зміни ставок по іпотечному кредиту спричиняють коливання місячних витрат на житло на житло за середньою ціною на 100 і більше доларів, важко знати, як встановити та дотримуватися бюджету».