Продажі житла падають у лютому напередодні ключового весняного сезону розпродажів

За даними Національної асоціації ріелторів, у лютому, за даними Національної асоціації ріелторів, похмура ознака найжвавішого сезону на ринку житла, незавершені продажі будинків, які вимірюють підписані контракти на існуючі будинки, впали на 4.1% у лютому порівняно з січнем.

Продажі впали на 5.4% порівняно з лютим 2021 року. Аналітики очікували невеликого зростання. Це четвертий місяць поспіль зниження незавершених продажів, що є показником майбутніх закриттів через один-два місяці.

Оскільки цей підрахунок базується на контрактах, підписаних у лютому, коли ставки по іпотечному кредиту дійсно почали підвищуватися, це є потужним індикатором того, як ринок реагує на нове середовище ставок, особливо коли він вступає у вирішальний весняний сезон.

Ставки почали зростати в січні і продовжили різко підвищуватися в лютому. Середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою зараз більш ніж на цілий відсотковий пункт вище, ніж рік тому.

Регіонально, незавершені продажі зросли на 1.9% щомісяця на північному сході, але впали на 9.2% порівняно з роком тому. На Середньому Заході продажі знизилися на 6.0% за місяць і на 5.2% порівняно з лютим 2021 року. На Півдні продажі впали на 4.4% щомісяця і 4.3% щорічно, а на Заході вони впали на 5.4% за місяць і на 5.3% з рік назад.

Стрибок іпотечних ставок не міг статися і в гірший час, оскільки весна історично є найактивнішим сезоном для ринку житла.

«Більшість моїх покупців коригують свою мету, щоб придбати будинок, який вони можуть собі дозволити за вищими цінами, — сказав Пол Лежер, агент покупців із Joel Nelson Group у Вашингтоні, округ Колумбія. іпотечної ставки та потрапити у власність. Принаймні на моєму ринку покупці не вибирають оренду як альтернативу».

Сучасні потенційні покупці стикаються з дорогим ринком. Середній щомісячний платіж за нову іпотеку зараз займає набагато більшу частку доходу звичайного споживача. Згідно з новим індексом Асоціації іпотечних банкірів, у лютому він зріс на 8.3% порівняно з січнем. Це майже на 22% вище, ніж у лютому 2021 року. Для позичальників із нижньої частини ринку цей щомісячний платіж збільшується майже на 10% щомісяця.

«З грудня 30 року по лютий 73 року 2021-річна іпотека з фіксованою процентною ставкою зросла на 2022 базисних пункти. Разом із збільшенням суми заявок на позику, середній розмір основної суми та сплати відсотків заявника на іпотеку в лютому підскочив на 127 доларів у порівнянні з січнем і на 337 доларів за рік тому», – йдеться в повідомленні. Едвард Сейлер, заступник віце-президента з економіки житла.

Покупці продовжують стикатися з жорстким і дорогим ринком. Тепер їм доводиться враховувати інфляцію і в інших частинах своїх бюджетів. За даними Realtor.com, роздрібні ціни на будинки знову підвищилися після короткої перерви восени минулого року.

«У міру того, як ми переходимо до весняного сезону, ринки залишаються явно нахиляними на користь продавців», – сказав Джордж Ратіу, старший економіст Realtor.com. «Однак, коли ставки по іпотеці рухаються до 5%, ми бачимо ранні ознаки зміни основ житла, оскільки багато людей, які шукають будинок, досягли межі своєї здатності дозволити собі житло».