Ціни на житло в таких країнах, як Канада, Австралія та США, знаходяться на межі падіння, пише головний економіст Capital Economics. Але не кожна країна може очікувати падіння цін такого ж масштабу.
Відповідно до записки головного економіста Capital Economics Ніла Ширінга у вівторок, зростання ставок не впливає на ринок житла лише в США. Низькі процентні ставки спричинили «надзвичайне — і надзвичайно глобальне» зростання цін на житло, пише економіст.
Зараз, коли ставки знову підвищуються, «з’являється все більше ознак того, що це зростання вартості позик — і очікування подальшого підвищення — вже підживлює різкі спади на ринках житла в розвинутих економіках», — пише Ширінг.
Ціни на житло в США зростали швидше, ніж зазвичай, протягом більшої частини пандемії, оскільки процентні ставки впали до історичного мінімуму. За останніми даними, доступними для національний індекс S&P CoreLogic Case-Shiller.
Він очікує, що спад скоротить валовий внутрішній продукт у США, Великобританії, Канаді, Австралії та Новій Зеландії на 0.5%-2% протягом наступних кількох років. Це може змусити Канаду та Нову Зеландію тримати процентні ставки нижчими, ніж очікувалося, зазначає він, але цього не можна сказати про США та Великобританію. Навряд чи проблеми з житлом утримають Федеральну резервну систему та Банк Англії від посилення політики. протягом наступного року», – пише він.
Зниження житла не відразу прирівнюється до падіння цін, пише економіст. У звіті згадуються чотири стадії падіння нерухомості, включаючи першу стадію, коли падають настрої на ринку житла, другу стадію, на якій падає показник трафіку покупців, третю стадію, що визначається зниженням активності на ринку житла, і четверту, на якій ціни падають. .
За словами Ширинга, такі країни, як США, Великобританія, Канада, Австралія, Нова Зеландія та Швеція, перебувають на третьому етапі. «Той факт, що індикатори на перших трьох етапах спаду так швидко змінилися, говорить про те, що ми повинні очікувати скорого падіння цін на всіх цих ринках».
Економіст не очікує, що всі перераховані країни спостерігатимуть однакове зниження цін. Ширінг очікує найбільшого падіння в Канаді та Новій Зеландії, де ціни можуть впасти на 20%. Очікується, що ціни в Австралії впадуть на 15%, а в Швеції – від 10% до 15%. Найменше падіння спостерігатиметься у Великій Британії, де очікується падіння приблизно від 5% до 10%, і в США, де має впасти приблизно на 5%, каже економіст.
Capital Economics нещодавно заявила, що США, ймовірно, уникнуть падіння цін на житло, оскільки ставки зростуть через перевагу нації щодо позик з фіксованою ставкою, жорсткі умови кредитування та відносно сильний ринок праці.
Також Ширінг не очікує, що ринок житла занепаде в такому ж масштабі, як у 2000-х роках. «Тоді бульбашка цін на житло була надувана швидким зростанням іпотечної заборгованості, чому сприяло слабке регулювання та слабкі стандарти кредитування», — пише він. «Коли бульбашка лопнула, власники будинків опинилися в негативному акціонерному капіталі, і примусовий продаж створив самопідсилювальну низхідну спіраль».
Власники житла та банки сьогодні в іншому місці, зазначає він. Заборгованість домогосподарств становить меншу частку доходу, ніж це було між 2000 і 2007 роками, тоді як банки можуть краще протистояти спаду на ринку житла через посткризове регулювання, йдеться у звіті.
Проте аналітик зазначає, що спад може створити проблеми в розвитку, будівництві та небанківському фінансовому секторі. «Спади мають спосіб виявити вразливі місця в сферах, які важко передбачити», — пише він.
Пишіть Шайні Мішкін за адресою [захищено електронною поштою]