Кредитні дослідники Goldman Sachs тепер очікують, що ціни на житло в кількох «перегрітих» районах метро впадуть більш ніж на 25% від пікових рівнів.
Згідно з новим прогнозом цін на житло дослідницької групи Goldman на чолі з Лотфі Каруї, у їхній прогноз включені райони метро Сан-Хосе, Остін, Фенікс і Сан-Дієго.
Деякі з ринків, яким загрожує найбільше падіння цін цього року (див. графік), принаймні вже відбулися 10% знецінення зростання цін на житло, за словами команди Goldman.
У 2023 році в Остіні, Сан-Франциско, Сан-Дієго та Фініксі відбудеться найбільше падіння цін на житло.
Zillow, Goldman Sachs Global Investment Research
Хоча різке падіння цін може спричинити «локалізований ризик збільшення прострочень за іпотечними кредитами, виданими в 2022 або наприкінці 2021 року», очікується, що падіння не буде настільки великою загрозою всюди.
У національному масштабі команда Goldman очікує, що ціни на житло впадуть приблизно на 10% цього року порівняно з рівнями червня 2022 року після їх приблизно 4% зниження в другій половині минулого року.
«Це зниження має бути досить незначним, щоб уникнути широкого стресу для іпотечних кредитів, причому різке зростання викупу по всій країні виглядає малоймовірним», — написала команда.
нас діяльність у сфері нерухомості впала зі скелі з тих пір, як Федеральна резервна система почала підвищувати ставки в березні, щоб приборкати високу інфляцію. Однак, за даними Deutsche Bank, ціни на житло також зросли на 40% з березня 2020 року.
Новий прогноз цін на житло Goldman базувався на очікуванні, що процентні ставки залишатимуться високими довше. Команда повідомила, що їхній прогноз на кінець року щодо 30-річної іпотеки з фіксованою ставкою було переглянуто вгору на 30 базисних пунктів до 6.5%, але вони очікують, що він знизиться до 6.15% у 2024 році.
«Цей шлях призведе до поступового погіршення доступності після незначного покращення протягом останніх двох місяців», — заявила команда, при цьому ціни на житло, ймовірно, зростуть до 1% у 2024 році, якщо економіка США уникне рецесії.
Американські фондові біржі виросли другу сесію поспіль у середу, за день до того, як очікується, що оновлення споживчої інфляції покаже місячне зниження річного рівня до 6.5% з піку 9.1% цього літа. Індустріальний індекс Dow Jones
DJIA
індекс S&P 0.8 зріс на 500% у середу
SPX
виріс на 1.3% і індекс Nasdaq Composite
КОМП,
просунуті 1.8%.
Джерело: https://www.marketwatch.com/story/home-prices-to-tumble-over-25-from-peak-levels-in-overheated-markets-says-goldman-11673480766?siteid=yhoof2&yptr=yahoo