У квітні ціни на житло зросли до чергового рекорду

Ціни на житло в США піднялися до чергового рекордного рівня в квітні, оскільки навесні інфляція продовжувала розвиватися на ринку житла.

Останній індекс S&P CoreLogic Case-Shiller, опублікований у вівторок, показує, що річне зростання вартості житла склало 20.4% у квітні, що трохи нижче порівняно зі стрибком у бік підвищення попереднього місяця на 20.6%.

Темпи зростання незначно сповільнилися вперше з листопада, що свідчить про те, що ціни на житло, можливо, починають охолоджуватися, але в багатьох містах по всій країні ціни продовжують зростати прискореними темпами.

«У квітні 2022 року були виявлені початкові (хоча й непостійні) ознаки уповільнення темпів зростання цін на житло в США», – сказав Крейг Лаззара, керуючий директор S&P DJI. «Ми продовжуємо спостерігати дуже широку силу на ринку житла, оскільки всі 20 міст зафіксували двозначне зростання цін за 12 місяців, що закінчилися в квітні. Квітневе підвищення цін потрапило до найвищого квінтиля історичного досвіду для кожного міста та до верхнього дециля для 19 з них».

У містах, де спостерігалося найбільше прискорення цін, були Тампа, Маямі та Фінікс, де ціни на житло зросли на 35.8%, 33.3% і 31.3% відповідно.

Крім того, сукупний показник S&P CoreLogic Case-Shiller із 10 містами зареєстрував річне зростання на 19.7%, піднявшись з 19.5% у березні. Композитний показник із 20 міст продемонстрував річний приріст на 21.2% порівняно з 21.1% за попередній місяць.

Тим часом індекс цін на житло Федерального агентства житлового фінансування показав зростання цін за місяць на 1.6% у квітні. Ця цифра була трохи вищою, ніж прогнозували економісти, опитані Bloomberg, на 1.4%, і виросла з минулого місяця на 1.5%.

За минулий рік дані FHFA показали, що ціни на житло зросли на 18.8% у квітні.

Додатковим впливом на доступність житла став стрибок вартості фінансування будинку, оскільки Федеральна резервна система підвищує вартість позик, щоб уповільнити стрімку інфляцію.

Минулого тижня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою зросла до 5.81%, повідомляє Freddie Mac, що є найвищим рівнем з листопада 2008 року та більш ніж на 2.5 відсоткових пунктів вище з початку року.

Історія продовжується

Квітневі дані про ціни на житло також передують останньому підвищення ставки Центрального банку США на 75 базисних пунктів. Однак недавнє зростання ставок по іпотеці до 6% призвело до деякого ослаблення ринку житла, і Пауелл вважає поточні умови фінансування «скидання» для ринку житла на нещодавній прес-конференції.

«Минулого місяця ми відзначили, що іпотечне фінансування стало дорожчим, оскільки Федеральна резервна система підвищує процентні ставки, процес, який тільки почався, коли були зібрані дані за квітень. Більш складне макроекономічне середовище може не підтримувати надзвичайне зростання цін на житло ще довго», – сказав Лаццара.

Все-таки Середня ціна будинку в США становила 447,000 XNUMX доларів у травні, що на 18% більше, ніж за аналогічний період минулого року, згідно з даними Realtor.com.

-

Олександра Семенова – репортер Yahoo Finance. Слідкуйте за нею в Twitter @alexandraandnyc

Натисніть тут, щоб переглянути останні економічні новини та економічні показники, які допоможуть вам прийняти рішення щодо інвестування

Читайте останні фінансові та ділові новини від Yahoo Finance

Завантажте програму Yahoo Finance для Apple or Android

Слідкуйте за Yahoo Finance на Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn та YouTube