Згідно з даними галузі, продажі існуючого житла в березні впали, оскільки ціни на житло піднялися до найвищого рівня за всю історію.
Національна асоціація ріелторів повідомила, що продажі існуючих будинків в країні впали на 2.7% порівняно з попереднім місяцем і склали 5.77 мільйона за рік. Це відповідало тому, чого очікував консенсус FactSet.
За словами Лоуренса Юна, головного економіста торгової групи, середній будинок продали за 375,300 15 доларів, що на XNUMX% більше, ніж у попередньому році, і це новий максимум.
«Ціни на житло постійно рухалися вгору, оскільки пропозиція залишається обмеженою», – сказав Юн. «Однак продавці не повинні очікувати легкого прибутку і повинні шукати кілька пропозицій, щоб згасати, оскільки попит продовжує падати».
Зростання вартості покупки житла тисне на покупців, оскільки ставки по іпотеці зросли цієї весни. Середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою зросла до 5% минулого тижня, що є найвищим рівнем за більше ніж десятиліття.
Оскільки ставки зростають, більше продажів припадає на покупців готівкою. «Готівка — це король, особливо в світлі зростання ставок по іпотеці», — сказав Юн, додавши, що частка покупців, які займаються готівкою, склала 28%, що є найвищим рівнем з 2014 року.
Зростання ставок по іпотеці означає, що сплеск житла епохи Covid закінчується, сказав Юн. Економіст сказав, що продажі існуючого житла в 2022 році можуть впасти на 10% від рівня минулого року, а зростання цін на житло може сповільнитися приблизно до 5% у річному обчисленні до грудня.
З кінця 2021 р. різке зростання ставок по іпотеці призвело до збільшення приблизно на 300 доларів США на місяць на покупку будинку за 350,000 XNUMX доларів, згідно з іпотечним калькулятором Realtor.com. «Оскільки американці борються з історично високою інфляцією, поєднання зростання іпотечних ставок, підвищених цін на житло та обмежених запасів робить погоню за житлом найдорожчим за покоління»,
Freddie Mac
Про це минулого тижня заявив головний економіст Сем Хатер.
Fannie Mae
заявив у вівторок, що більш високі ставки по іпотеці, ймовірно, сприятиме уповільненню продажів житла, росту цін і обсягу іпотеки протягом наступних двох років. «Якщо іпотечні ставки залишаться відносно високими, ми очікуємо, що додаткове обмеження доступності призведе до зниження ціни на деяких потенційних покупців житла вперше і сприятиме уповільненню попиту», – сказав головний економіст Fannie Mae Дуг Дункан.
Швидка зміна ставок за іпотечними кредитами, ймовірно, ще повністю не відобразиться на продажах житла, сказав Юн з асоціації. Дані про продажі за квітень більше відображатимуть вплив швидкого зростання ставок, додав він.
«У нас був сплеск із нижчою процентною ставкою, можливо, робота з дому, більший попит на будинок», – сказав Юн. «Але я думаю, що зараз це, по суті, закінчується через вищі ставки по іпотеці».
Пишіть Шайні Мішкін за адресою [захищено електронною поштою]