Ціни на житло зросли в листопаді, але повільніше, каже S&P Case-Shiller

Незважаючи на те, що в листопаді ринок житла увійшов у традиційно повільний сезон, ціни на житло демонстрували значний приріст порівняно з минулим роком.

Ціни зросли на 18.8% у річному обчисленні за національним індексом цін на житло S&P CoreLogic Case-Shiller. Проте це був повільніший темп, ніж жовтневий темп, який становив 19% річного приросту.

Сума 10 міст зросла на 16.8% щорічно проти 17.2% у попередньому місяці. Сума 20-міст зросла на 18.3% проти 18.5% у жовтні.

«Незважаючи на це уповільнення, важливо пам’ятати, що приріст у листопаді на 18.8% був шостим найвищим показником за 34 роки, охоплені нашими даними (перша п’ятірка була за місяці, що безпосередньо передували листопаду)», – зазначив Крейг Лазарра, керуючий директор S&P DJI. .

Деякі ринки демонструють приголомшливий приріст. У листопаді серед 20 міст Фінікс, Тампа та Майамі зросли на 32.2%, 29.0% та 26.6% відповідно.

Чикаго, Міннеаполіс та Вашингтон, округ Колумбія, показали найменший річний приріст, хоча всі вони все ще зросли приблизно на 11%.

Одинадцять із 20 міст повідомили про вищі зростання цін у році, що закінчився листопадом 2021 року, порівняно з роком, що закінчився жовтнем 2021 року.

У жовтні та листопаді ставки за іпотечними кредитами не сильно змінилися, тримаючись у середньому від 3% до 3.25% за популярним 30-річним фіксованим. Хоча це було трохи вище, ніж на початку літа, воно все ще було історично низьким і значно нижчим, ніж зараз. Зараз ставки приблизно на 75 базисних пунктів вище рівня минулого року. Низькі ставки за останні два роки підвищили купівельну спроможність покупців і, як наслідок, сприяли сьогоднішнім захмарно високим цінам.

«Незабаром ми почнемо бачити вплив підвищення іпотечних ставок на ціни на житло», – додав Лазарра.

Недавній звіт Realtor.com показав, що 14 з 50 найбільших міст США в грудні зазнали зниження цін на лістинг порівняно з попереднім роком.