Ціни на житло падають четвертий місяць через уповільнення ринку США

(Bloomberg) — Ринок житла в США продовжував падати в жовтні, оскільки вплив вищих іпотечних ставок і занепокоєння щодо економіки сколихнули покупців і продавців.

Найбільш читане з Bloomberg

Відповідно до індексу S&P CoreLogic Case-Shiller, ціни впали на 0.5% з вересня, що стало четвертим поспіль місячним падінням сезонно скоригованого показника цін на житло в 20 великих містах.

На початку цього року ринок почав знижуватися, оскільки Федеральна резервна система почала підвищувати базову процентну ставку з метою пом’якшити високу інфляцію, яка частково спричинена стрімким зростанням вартості житла.

Ставки за 30-річними фіксованими іпотечними кредитами досягли 7.08% у жовтні — і знову в листопаді — хоча з тих пір вони знизилися, свідчать дані Freddie Mac. Оскільки витрати на позики зросли приблизно вдвічі порівняно з початком року, а інфляція залишила менше заощаджень на перший внесок, покупці житла відступили. Продавці також неохоче розміщують свою нерухомість, але будинки, які є на ринку, затримуються та отримують знижки через падіння попиту.

Докладніше: Житловий сектор глибоко заморожений, а продавці та покупці відсторонені

«Оскільки Федеральна резервна система продовжує підвищувати процентні ставки, іпотечне фінансування продовжує залишатися зустрічним вітром для цін на житло», — сказав у вівторок Крейг Лаззара, керуючий директор S&P Dow Jones Indices. «Враховуючи триваючі перспективи складного макроекономічного середовища, ціни цілком можуть продовжувати падати».

Навіть якщо ціни падають щомісяця, вони все ще вищі, ніж були рік тому, хоча швидкість зростання знизилася. Загальнонаціональний показник виріс на 9.2% у жовтні порівняно з роком раніше проти 10.7% у вересні.

Історія продовжується

У індексі 20 міст найбільший щорічний приріст цін був у Маямі; Тампа, Флорида; і Шарлотта, Північна Кароліна. У Маямі ціни зросли на 21% за рік. Найменше зростання спостерігалося в Сан-Франциско – на 0.6%.

У жовтні порівняно з вереснем найбільше ціни впали в Лас-Вегасі та Фініксі, відповідно на 1.3% і 1.2% відповідно, відповідно до сезонно скоригованого індексу. У Майамі, Сан-Франциско та Далласі спостерігалося зниження на 0.9% за місяць.

(Оновлення з найбільшим місячним зниженням в останньому абзаці.)

Найбільш читане з Bloomberg Businessweek

© 2022 Bloomberg LP