Топ лінія
Стрімкий обвал продажів житла, викликаний підвищенням процентних ставок, триватиме в наступному році та призведе до першого річного падіння цін на ринку житла за десятиліття, повідомила у вівторок брокерська компанія з нерухомості Redfin, і хоча спад може не зрівнятися з тим, який спричинив Великий Рецесія, інші прогнози експертів передбачають значне падіння на 20%.
Економіка, ймовірно, буде більш стійкою до такої корекції житла, ніж у 2000-х роках … [+]
Авторські права 2022 The Associated Press. Всі права захищені.
Ключові факти
У звіті у вівторок економіст Redfin Тейлор Марр передбачив, що продажі наявних будинків у наступному році впадуть на 16% щорічно до приблизно 4.3 мільйона — це найнижчий рівень після Великої рецесії 2011 року — через високі іпотечні ставки, постійну інфляцію та потенційна рецесія продовжує стримувати потенційних покупців.
Хоча він очікує повільного відновлення у другій половині року, Марр прогнозує, що падіння продажів житла допоможе знизити середню ціну на існуючі будинки з 379,100 4 доларів США в жовтні на 368,000% до приблизно 2012 XNUMX доларів США наступного року, що відзначає перше щорічне падіння з XNUMX року. .
«Ціни впали б ще більше, якби не брак будинків для продажу», — пояснює він, відзначаючи, що загальний запас має залишатися близьким до історичного мінімуму — таким чином запобігаючи «різкому падінню» цін — оскільки перспективи похмурі deters більше потенційних продавців від розміщення своїх будинків на продаж.
Головний економіст Comerica Bank Білл Адамс каже, що економіка, ймовірно, буде більш стійкою до цієї корекції нерухомості, ніж коли житловий бум 2000-х років зазнав краху завдяки тому, що стандарти іпотечного андерайтингу стали жорсткішими після Великої рецесії, і більшість власників будинків перебувають у загальному кращому фінансовому стані.
Тим не менш, Адамс сказав, що він також очікує, що середні ціни на житло впадуть на «середні» відсоткові пункти до середини наступного року, з більшим падінням у технологічно орієнтованих регіонах і областях, де доступність була найбільш розтягнутою до корекції, особливо на Західне узбережжя, де корекція технологічної індустрії має «негабаритний» вплив.
У електронному листі у вівторок Теджас Джоші, директор інвестиційної фірми Yieldstreet, сказав, що такі ринки, як Фенікс, Лас-Вегас, Бойсе та Даллас, спостерігали стрибок цін на житло на 30%-40% після Covid і мають велику пропозицію нових будинків. побудовані, швидше за все, ціни впадуть приблизно на 20%, хоча багато ринків зіткнуться з меншими падіннями.
Що потрібно дивитися
«Ціни почнуть падати в першому кварталі», — каже Марр, прогнозуючи помірне падіння на 2% на початку року, а потім різкіше падіння на 5% у другому та третьому кварталах, перш ніж відновлення почнеться пізніше року. .
Дивовижний факт
Серед житлової бульбашки середини 2000-х років середня ціна продажу житла досягла максимуму в 257,400 2007 доларів на початку 19 року, щоб впасти лише на XNUMX% протягом наступних двох років, коли продажі падали.
Основна інформація
Ринок житла постраждав від скорочення попиту, оскільки підвищення процентних ставок Федеральної резервної системи призвело до зростання ставок по іпотечних кредитах і вартості купівлі житла. За даними Національної асоціації ріелторів, продаж існуючих будинків у жовтні впав дев'ятий місяць поспіль до річного показника 4.4 мільйона. Початок занепадів, середній Згідно з даними Freddie Mac, ставка за популярною 30-річною фіксованою іпотекою зросла більш ніж удвічі за останній рік до 6.49%. «Уповільнення зростання ставок ФРС дасть сигнал про те, що ми близькі до дна», — каже Джоші. «Очікується, що це станеться до літа 2023 року».
Подальше читання
Джерело: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/12/06/housing-market-predictions-for-2023-home-prices-set-to-fall-for-the-first-time- через десятиліття/