Ціни на житло впали вперше за три роки, це найбільше падіння з 2011 року

Згідно з даними Black Knight, компанії, що займається іпотечним програмним забезпеченням, даними та аналітикою, з червня по липень ціни на житло впали на 0.77%, що стало першим місячним падінням за майже три роки.

Хоча падіння може здатися незначним, це найбільше падіння цін за один місяць із січня 2011 року. Це також друге найгірше липневе значення, починаючи з 1991 року, після падіння на 0.9% у липні 2010 року під час Великої рецесії.

Різке та стрімке зростання іпотечних ставок цього року призвело до того, що і без того дорогий ринок житла став ще менш доступним. Ціни на житло різко зросли в перші роки пандемії Covid, оскільки попит був неймовірно високим, пропозиція історично слабкою, а ставки по іпотечному кредиту встановили більше десятка рекордно низьких значень.

Зараз доступність житла зараз на найнижчому рівні за останні 30 років. За даними Black Knight, щоб придбати середній будинок із початковим внеском у розмірі 32.7% на 20-річну іпотеку, потрібно 30% середнього доходу домогосподарства. Це приблизно на 13 процентних пунктів більше, ніж було на початку пандемії, і значно більше, ніж у роки до та після Великої рецесії. Середній показник за 25 років становить 23.5%.

«Ми досить довго стверджували, що динаміка між відсотковими ставками, інвентарем житла та цінами на житло є неприпустимою з точки зору доступності, і в якийсь момент доведеться щось дати», — сказав Енді Уолден, віце-президент компанії. дослідження та стратегія в Black Knight.

«Зараз ми бачимо саме це, оскільки дані за липень є чітким доказом значної точки перелому на ринку», – додав він. «Подальша корекція цін, ймовірно, на горизонті, оскільки ми переходимо до того, що зазвичай є більш нейтральними сезонними місяцями для ринку житла».

Ціни історично зросли в середньому на 0.4% з червня по липень, оскільки ринок сильно перевантажений сім'ями, які купують більші та дорожчі будинки. Сім'ї люблять переїжджати влітку, коли школа закінчується.

Навіть під час Великої рецесії ціни на житло зазвичай незначно зростали з березня по травень через сезонність ринку. Усі падіння цін у ту епоху відбулися в місяці з липня по лютий.

На деяких місцевих ринках протягом останніх кількох місяців спостерігаються ще різкіші падіння. Сан-Хосе був найбільшим, де ціни на житло впали на 10% за останні місяці, за ним йдуть Сіетл (-7.7%), Сан-Франциско (-7.4%), Сан-Дієго (-5.6%), Лос-Анджелес (-4.3%) і Денвер (-4.2%).

Ціни на житло все ще були на 14.3% вищими в липні порівняно з липнем 2021 року, що більш ніж у три рази перевищує історичне річне зростання цін, але більша частина цього зростання відбулася протягом перших п’яти місяців 2022 року, до значного сплеску процентних ставок по іпотеці. .

За даними Mortgage News Daily, середня ставка за популярною 30-річною фіксованою іпотекою цього року почала становити близько 3%. Місяць у місяць він повільно зростав, дещо знизившись у травні, але потім різкіше підскочив до трохи більше 6% у червні. Зараз він коливається близько 5.75%.