Ціни на житло можуть впасти на 20% через ризики «серйозної» корекції, повідомляє ФРС Далласа

Згідно з дослідженням Федерального резервного банку Далласа, ціни на житло в США можуть впасти на 20%, оскільки найвищі ставки за іпотечними кредитами за два десятиліття можуть спровокувати «серйозну» корекцію цін.

Політики ФРС повинні знайти тонкий баланс, намагаючись спустити бульбашку на ринку нерухомості, не лопнувши її, – написав економіст ФРС Далласа Енріке Мартінес-Гарсія в аналізі, опублікованому цього тижня.

«У нинішніх умовах, коли попит на житло демонструє ознаки пом’якшення, грошово-кредитна політика повинна обережно вдягати нитку в голку, щоб знизити інфляцію, не запускаючи низхідну спіраль цін на житло — значний розпродаж житла — що може посилити економічний спад», він сказав.

Під час пандемії COVID-19 ціни на житло зросли темпами, яких не було з 1970-х років, а іпотечні ставки були майже рекордно низькими, сказав Мартінес-Гарсія. Покупці житла – натхненні готівковими стимулами та прагнучі отримати більше місця під час пандемії – кинулися в передмістя; на піку ринку попит був настільки високим, а запаси настільки низькими, що деякі покупці відмовлялися від огляду та оцінки будинків або платили сотні тисяч понад запропоновану ціну. Цей менталітет «страху втратити» допоміг розпалити «бульбашку» на ринку житла, – сказав він.

ІНФЛЯЦІЯ МОЖЕ ВДАРИТИ ДЕЯКИХ ПЕНСІОНЕРІВ ДВІЧІ

Але зусилля ФРС знизити попит на житло можуть поширитися на ширшу економіку: «песимістичний» сценарій, за якого центральний банк продовжує агресивно підвищувати процентні ставки, а ціни впадуть на 15-20%, може знизити на 0.5-0.7 відсоткових пунктів. з особистих витрат на споживання, точка даних, яка вимірює витрати з поправкою на інфляцію.

ЧИТАЙТЕ В ДОДАТКУ FOX BUSINESS

«Такий негативний вплив багатства на сукупний попит ще більше стримає попит на житло, поглибивши корекцію цін і запустивши петлю негативного зворотного зв’язку», – попередив він.

Страшно висока інфляція та зростання вартості позик уже виявилося смертельною комбінацією для ринку житла, що змушує потенційних покупців відмовитися від витрат.

Історія продовжується

Продаж існуючих будинку згідно з даними, оприлюдненими минулого тижня Національною асоціацією ріелторів (NAR), у жовтні вже впав дев’ятий місяць поспіль до річної норми 4.43 мільйона одиниць. У річному обчисленні минулого місяця продажі будинків впали на 28.4%.

Багато експертів погоджуються, що ринок житла зараз такий переживає спад що погіршиться, оскільки Fed посилює політику найшвидшими темпами за три десятиліття, щоб придушити шалену інфляцію. Політики проголосували за шість послідовних підвищення процентної ставки цього року, включаючи чотири послідовні підвищення на 75 базисних пунктів у червні, липні, вересні та листопаді.

У ЖОВТНІ ЗНОВУ ЗНИЖАЮТЬСЯ СТАВКИ ПО ІПОТЕЧНИМ КРЕДИТАМ

На завершення їхньої зустрічі минулого місяця, Голова ФРС Джером Пауелл показали, що чиновники планують продовжувати підвищувати ставки, незважаючи на сподівання Уолл-стріт на паузу.

"Дозвольте мені сказати це", - сказав він журналістам. «Дуже передчасно думати про паузу. Коли люди чують лаги, вони думають про паузи. На мій погляд, дуже передчасно говорити про призупинення підвищення ставок. У нас є шлях».

Середня ставка для a 30-річна фіксована іпотека Згідно з останніми даними, оприлюдненими в четвер іпотечним кредитором Freddie Mac, цього тижня впав до 6.61%. Це значно вище, ніж лише рік тому, коли ставки становили 3.10%, хоча це знизилося з піку в 7.08%.

Із зростанням іпотечних ставок попит на нові будинки швидко втрачається.

Але навіть незважаючи на те, що володіння будинками недоступне для мільйонів американців, ціни все ще вищі, ніж рік тому. Середня ціна існуючого будинку, проданого у вересні, становила 379,100 6.6 доларів США, що на XNUMX% більше, ніж за аналогічний період минулого року, повідомляє Національна асоціація ріелторів у п’ятницю.

Це 128-й місяць поспіль зростання цін на житло в порівнянні з минулим роком, що є найдовшою смугою в історії.

ЗАВЕРШИТИ ФОКСОВИЙ БІЗНЕС у дорозі, КЛАЦНУЙТИ ТУТ

Проте ціни дещо знизилися з максимуму в 413,800 XNUMX доларів, зафіксованого в червні, що є частиною звичайної тенденції зниження цін після піку на початку літа.