Ціни на житло можуть вирівнятися у 2023 році, каже Redfin. Що могло змусити їх упасти.

Розмір тексту

Як ринок житла остигає від розпеченої пандемії,

Redfin

Економісти прогнозують, що наступної весни ціни на житло зрівняються або помірно зростуть. Головний економіст брокерської контори зазначає, що для зниження цін знадобиться більше, ніж просто підвищення іпотечних ставок.

Економісти Redfin очікують, що навесні 4 року національні ціни на житло залишаться на 2023% вище в порівнянні з попереднім роком через уповільнення або негативне економічне зростання та зростання безробіття.

Таке уповільнення річного зростання цін було б значним. Червоноперка в четвер сказав середня ціна продажу житла була на 14% вищою за чотиритижневий період, що закінчився 26 червня, ніж роком раніше. Ціни продажу будинків Згідно з даними брокерської компанії, з літа 10 року за кожний чотиритижневий період кількість відстежуваних Redfin зростала більш ніж на 2020% за рік. дані.

Redfin зазначає, що його прогноз може змінитися з огляду на коливання процентних ставок і ринку.

Недавній стрибок іпотечних ставок змусив деяких домовласників хвилюватися щодо продажу— але головний економіст Redfin Деріл Фейрвезер каже, що, ймовірно, знадобиться рецесія, яка призведе до високого безробіття, щоб значно знизити ціни на житло. За такого сценарію «люди припиняють купувати житло не просто через іпотечні ставки», — каже вона. Швидше, покупці відступлять через економічну тривогу, пов’язану з втратою роботи.

---

Інформаційний бюлетень Реєстрація

The Barron's Daily

Ранковий брифінг про те, що вам потрібно знати на наступний день, включаючи ексклюзивні коментарі авторів Barron's та MarketWatch.

---

Ціни на житло на деяких ринках піддаються більшому ризику зниження, ніж на інших. Redfin бачить такі райони метро, ​​як Бойсе, один із найгарячіших ринків протягом пандемії, а деякі країни Західного узбережжя мають найбільший ризик зниження цін протягом наступного року. За будь-якого уповільнення ринку житла, зазначає Фейрвезер, верхні цінові рівні ринку, як правило, відчувають найбільшу слабкість, тоді як попит залишається вищим на будинки нижчих цінових рівнів.

З іншого боку, ціни на житло можуть зрости більше, ніж очікувалося, якщо Федеральна резервна система відреагує на помірну рецесію цього літа або осені зниженням процентних ставок. Це, у свою чергу, може призвести до зниження іпотечних ставок і повернення покупців на ринок.

Зростання цін на житло та іпотечних ставок, які зросли більш ніж на два відсоткові пункти з кінця 2021 року, разом з ціни деяких покупців. За перші п'ять місяців року середній платіж за іпотечним кредитом зріс більш ніж на 500 доларів, повідомляє Асоціація іпотечних банкірів сказав минулого місяця.

Незважаючи на більш високу вартість придбання житла, Redfin сказав, що деякі дані вказують на те, що відтік покупців сповільнився.

«Дані про домашні тури, пропозиції та заявки на купівлю іпотечних кредитів свідчать про те, що покупці житла помітили зміну влади і більше не масово залишають ринок», — сказав Феруезер у звільнити. «Повернення покупців підтримає ринок житла, але я думаю, що від сьогодні до кінця року влада продовжуватиме зміщуватися в бік покупців, що призведе до помірного зниження цін з місяця в місяць».

Пишіть Шайні Мішкін за адресою [захищено електронною поштою]