14 липня 2022 року в Сан-Франциско, штат Каліфорнія, перед будинком, який продається, розміщено табличку. Кількість будинків, виставлених на продаж, у червні в США зросла на 2 відсотки вперше з 2019 року.
Джастін Салліван | Getty Images
Підвищення ставок по іпотеці та інфляція в економіці загалом спричинили різке падіння попиту на житло в червні, що призвело до зниження цін на житло.
Ціни на житло все ще вищі, ніж були рік тому, але зростання сповільнилося найшвидшими темпами за всю історію спостережень у червні, за даними Black Knight, компанії з програмного забезпечення, даних і аналітики іпотечного кредитування, яка почала відстежувати цей показник на початку 1970-х років. Річний темп подорожчання знизився на два відсоткові пункти з 19.3% до 17.3%.
Зростання цін все ще значне через дисбаланс між попитом і пропозицією. Протягом багатьох років на ринку житла відчувався серйозний дефіцит. Сильний попит під час пандемії коронавірусу посилив його.
Навіть коли ціни на житло різко впали під час рецесії 2007-09 років, найсильніше уповільнення за один місяць становило 1.19 відсоткового пункту. З огляду на сильніший загальний ринок житла, не очікується, що ціни впадуть на національному рівні, але вищі ставки по іпотечному кредиту, безумовно, позначаються.
За даними Mortgage News Daily, у червні середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою перевищила 6%. З тих пір він знову впав до нижнього діапазону 5%., але це все одно значно вище, ніж діапазон ставок у 3% на початку цього року.
«Уповільнення поширювалося на 50 найкращих ринків на рівні метрополітену, а в деяких областях спостерігалося навіть більш виражене охолодження», — сказав Бен Грабоске, президент Black Knight Data & Analytics. «Фактично, 25% основних американських ринків уповільнили зростання на три відсоткові пункти в червні, при цьому чотири сповільнилися на чотири або більше пунктів лише в цьому місяці».
Тим не менш, хоча це було найрізкіше похолодання в історії країни, ринку доведеться побачити ще шість місяців такого уповільнення, щоб зростання цін повернулося до довгострокових середніх значень, за словами Грабоске. За його підрахунками, потрібно близько п’яти місяців, щоб вплив процентної ставки повністю відобразився на цінах на житло.
Ринки, які спостерігають найрізкіші падіння, це ті, які раніше мали найвищі ціни в країні. Середня вартість житла в Сан-Хосе, штат Каліфорнія, впала на 5.1% за останні два місяці, що є найбільшим падінням серед усіх провідних ринків. Це знизило ціну на 75,000 XNUMX доларів.
У Сіетлі ціни впали на 3.8% за останні два місяці, або на 30,000 XNUMX доларів. Сан-Франциско, Сан-Дієго та Денвер завершують п’ятірку ринків із найбільшим зниженням цін.
За даними Black Knight, охолодження цін збігається з різким стрибком пропозиції будинків для продажу, яка зросла на 22% за останні два місяці. Проте запаси все ще на 54% нижчі за рівень 2017-19 років.
«Зважаючи на національну нестачу понад 700,000 XNUMX оголошень, для повної нормалізації рівня запасів знадобиться більше року такого рекордного збільшення», — сказав Грабоске.
Зниження цін не вплине на пересічного домовласника так сильно, як це було раніше Велика рецесія, тому що власники будинків сьогодні мають значно більше капіталу. Жорсткий андеррайтинг і кілька років сильного зростання цін призвели до того, що рівень власного капіталу досяг рекордного рівня.
Незважаючи на це, високий попит на ринку останнім часом може стати проблемою для деяких. Близько 10% заставної нерухомості було придбано в минулому році, тому падіння цін може призвести до того, що деякі позичальники значно погіршать свої позиції в капіталі.
Джерело: https://www.cnbc.com/2022/08/01/home-prices-cooled-at-record-pace-in-june-according-to-housing-data-firm.html