За словами S&P Case-Shiller, у серпні ціни на житло знизилися рекордними темпами

Ціни на житло все ще вищі, ніж були рік тому, але прибуток скорочується найшвидшими темпами за всю історію, згідно з одним ключовим показником, як боротьба на ринку житла під різко вищі процентні ставки.

Згідно з індексом цін на житло S&P CoreLogic Case-Shiller, у серпні ціни на національному рівні були на 13% вищими порівняно з серпнем 2021 року. Це менше порівняно з 15.6% річного приросту в попередньому місяці. Різниця в 2.6% у цих щомісячних порівняннях є найбільшою в історії індексу, який було запущено в 1987 році, що означає, що зростання цін сповільнюється рекордними темпами.

Індекс 10 міст, який відстежує найбільші ринки житла в Сполучених Штатах, у серпні зріс на 12.1% порівняно з аналогічним періодом минулого року проти зростання на 14.9% у липні. Композитний показник із 20 міст, який включає ширший спектр столичних районів, зріс на 13.1% порівняно з 16% зростанням попереднього місяця.

«Сильне уповільнення цін на житло в США, яке ми відзначили місяць тому, продовжилося в нашому звіті за серпень 2022 року», — написав у релізі Крейг Лаззара, керуючий директор S&P DJI. «Зростання цін уповільнилося в кожному з наших 20 міст. Ці дані чітко показують, що темпи зростання цін на житло досягли піку навесні 2022 року і відтоді знижуються».

Лідерами зростання цін у серпні були Маямі, Тампа, Флорида, і Шарлотт, Північна Кароліна, де річне зростання становило 28.6%, 28% і 21.3% відповідно. Усі 20 міст повідомили про нижче зростання цін у році, що закінчився в серпні, порівняно з роком, який закінчився в липні.

Західне узбережжя, яке охоплює одні з найдорожчих ринків житла, спостерігало найбільше щомісячне падіння, причому найбільше впали в Сан-Франциско (-4.3%), Сіетлі (-3.9%) і Сан-Дієго (-2.8%).

Швидкий стрибок іпотечних ставок з рекордно низьких значень цього року повернув колись гарячий ринок житла. Середня ставка за популярним 30-річним фіксованим кредитом на житло цього року починалася з 3%. За даними Mortgage News Daily, до червня він перевищив 6%, а зараз становить трохи більше 7%.

«Оскільки щомісячні виплати по іпотечному кредиту на 75% вищі, ніж минулого року, багато тих, хто вперше купує житло, позбавлені доступу до ринків житла та не можуть знайти житло з бюджетом, який цього року втратив купівельну спроможність на 100,000 XNUMX доларів», — сказав Джордж Ратіу, старший економіст Realtor. .com.

Він також зазначив, що вищі ціни на житло в поєднанні з вищими відсотковими ставками утримують потенційних продавців від розміщення своїх будинків. Вони, здається, прив'язані до своїх нижчих ставок.