Ціни на житло все ще зростають, оскільки ринок житла стикається з «новою реальністю» — рецесія може призвести до значного падіння в цих великих містах

Топ лінія

Доброю новиною для покупців є те, що в травні відбулося невелике уповільнення цін на житло, оскільки вищі процентні ставки продовжували стримувати попит на бурхливому ринку житла, згідно з галузевими даними, опублікованими у вівторок, і експерти кажуть, що є багато можливостей для продовження спадної тенденції. — особливо в багатьох гарячих точках житла епохи пандемії.

Ключові факти

Ціни на житло в країні стрімко зросли на 19.7% у травні в річному обчисленні, але знизилися з 20.4% місяцем раніше після того, як ціни в березні підскочили до найвищих темпів за 35 років. відповідно до індексів Кейс-Шіллера S&P CoreLogic.

Ціни в найбільших містах країни також починають сповільнюватися: індекс Кейс-Шіллера 20 міст, який вимірює ціни в таких містах, як Нью-Йорк, Лос-Анджелес і Сан-Франциско, зріс на 20.5% з 21.2% у попередньому місяці. .

«Ринок пристосовується до нової реальності», — сказав головний економіст Pantheon Macro Ієн Шепердсон у примітці про випуск, зазначивши, що індекс Кейса-Шиллера відображає дані за два місяці тому та нещодавно знизити обсяги продажів і збільшення товарних запасів означає, що «справжній стан ринку набагато слабший».

Деякі ринки будуть найбільш вразливими до падіння: у вівторок звітом, старший економіст Redfin Шехар’яр Бохарі зазначив, що під час пандемії ціни на житло зросли «неприйнятними темпами» на багатьох гарячих точках ринку житла, і попередив, що рецесія може зрештою зруйнувати досягнення, сказавши: «Те, що росте, має падати.

«Хоча він вважає, що більшість домовласників, ймовірно, залишаться на міцній основі, Бохарі зазначає, що місця, де люди, як правило, мають високу заборгованість порівняно з їхнім доходом і власним капіталом, є вразливими, оскільки мешканці, швидше за все, вилучать або продадуть зі збитком.

Як наслідок, за даними Redfin, Ріверсайд, штат Каліфорнія, має найвищі шанси на те, що його ринок охолоне під час рецесії, за ним з невеликим відривом йдуть такі регіони, як Бойсе, Кейп-Корал, Флорида, Лас-Вегас, Фенікс і Тампа, які повідомили про найвищий рік- зростання за рік серед найбільших міст країни в травні (зростання на 36.1%), згідно з S&P.

Вирішальна цитата

«Ринок Бойсе вже змінюється, оскільки багато людей, які переїхали до Айдахо під час пандемії, або повертаються до своїх рідних міст, або переїжджають у більш доступні місця», — сказала агент Redfin Шона Пендлтон у заяві у вівторок. «Я не очікую різкого падіння цін на житло, але в якийсь момент нам потрібно спуститися з хмар, і продавцям потрібно скоригувати свої очікування до нової реальності».

Основна інформація

Історично високі норми заощаджень, державні стимулюючі заходи та низькі відсоткові ставки допомогли розпалити шалену купівлю житла під час пандемії, але ознаки уповільнення швидко з’явилися з'явився як ФРС приступає до найбільше агресивний цикл підвищення процентної ставки за два десятиліття. За даними Redfin, через швидке падіння попиту кількість будинків на продаж по всій країні вперше зросла з липня 2019 року минулого місяця. «На ринку з’явилося більше будинків, менше покупців і більша ймовірність того, що покупці не зможуть заплатити запитувану ціну, оскільки їхні щомісячні платежі різко зросли через зростання ставок», — каже Пендлтон.

Проти

Деякі ринки менше схильні до ризику падіння. Акрон, штат Огайо, має найнижчу ймовірність спаду у випадку, якщо економіка ввійде в рецесію, завдяки низькій волатильності цін на житло, низькому співвідношенню боргу до доходу серед жителів і відносно більш холодному ринку житла, повідомляє Redfin. Інші райони з меншим ризиком включають Філадельфію, Клівленд і Бостон.

Подальше читання

Ціни на житло зросли на 20.6% у найбільшому сплеску цього століття, і експерти кажуть, що неясно, коли вони впадуть (Forbes)