Зростання цін на житло дещо сповільнилося в квітні, каже S&P Case-Shiller

У квітні зростання цін на житло трохи сповільнилося, але це є першою потенційною ознакою похолодання цін.

За даними S&P CoreLogic Case-Shiller Index, у квітні ціни зросли на 20.4% у порівнянні з тим же місяцем минулого року. В березні, ціни на житло виросли на 20.6%. Останнє незначне сповільнення було в листопаді минулого року.

Річний приріст 10 міст склав 19.7% проти 19.5% у березні. Річний приріст компанії з 20 міст склав 21.2% порівняно з 21.1% у попередньому місяці.

У порівнянні з останніми п’ятьма місяцями, коли більшість з 20 міст спостерігали зростання цін щомісяця, лише в дев’яти містах ціни зростали швидше, ніж у березні. Міста на півдні продовжували спостерігати найсильніші щомісячні прибутки, включаючи Шарлотт, Північна Кароліна; Тампа, Флорида; Атланта, Даллас і Майамі.

«У квітні 2022 року продемонстрували початкові (хоча й непостійні) ознаки уповільнення темпів зростання цін на житло в США», – написав у релізі Крейг Лаззара, керуючий директор S&P DJI. «Ми продовжуємо спостерігати дуже широку силу на ринку житла, оскільки всі 20 міст зафіксували двозначне зростання цін за 12 місяців, що закінчилися в квітні. Квітневе підвищення цін потрапило до найвищого квінтиля історичного досвіду для кожного міста та до верхнього дециля для 19 з них».

Тампа, Майамі та Фенікс продовжували лідирувати в групі з найбільшим зростанням цін. Ціни на житло в Тампі зросли з приголомшливим зростанням цін на 35.8% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року, за ним слідували Майамі з зростанням на 33.3% і Фінікс з зростанням на 31.3%. У дев’яти з 20 міст повідомили про вищі зростання цін у році, що закінчився квітень 2022 року, порівняно з роком, що закінчився в березні 2022 року.

Містами з найменшим приростом, хоча й двозначним, були Міннеаполіс, Вашингтон та Чикаго.

Це не тільки зростання цін за квітень, але і індекс є тримісячним ковзним середнім. Середня ставка на 30-річна фіксована іпотека щойно перетнула позначку в 5% у квітні після зростання приблизно з 3% у січні. До червня він перевищив 6%.

«Ми відзначили минулого місяця, що іпотечне фінансування стало дорожчим, оскільки Федеральний резерв підвищує процентні ставки, процес, який тільки почався, коли були зібрані дані за квітень», – сказав Лаззара. «Більш складне макроекономічне середовище може не підтримувати надзвичайне зростання цін на житло ще довго».

Ринок житла є вже остигає, з повільними продажами та повідомленнями про падіння цін серед деяких продавців. Пропозиція будинків на продаж також неухильно збільшується, оскільки на ринку з’являється все більше оголошень, а будинки, які вже на ньому, стоять довше. За даними Realtor.com, активні запаси минулого тижня були на 21% вище, ніж за той самий тиждень рік тому.

«Для покупців і продавців майбутній шлях вимагатиме більшої гнучкості в ціноутворенні, вдосконалення навичок ведення переговорів і визнання того, що ринкові умови сьогодні відрізняються від навіть півроку тому», – сказав Джордж Ратіу, старший економіст Realtor.com.