За словами S&P Case-Shiller, у травні зростання цін на житло сповільнилося

Згідно з Національним індексом цін на житло S&P CoreLogic Case-Shiller, у травні ціни на житло виросли на 19.7% порівняно з тим же місяцем минулого року.

Це другий місяць сповільненого зростання, оскільки ринок житла охолоджується через вищі ставки по іпотеці та зростаючу стурбованість щодо інфляції. У квітні річний приріст становив 20.6%.

Композитний показник із 10 міст зріс на 19% за рік, порівняно з 19.6% у попередньому місяці. Зведений показник із 20 міст збільшився на 20.5% порівняно з 21.2% у квітні.

Міста, у яких відбувся найбільший приріст, — Тампа, Флорида, Маямі та Даллас, де річне зростання склало 36.1%, 34% та 30.8% відповідно. Чотири з 20 міст повідомили про більш високе зростання цін за 12 місяців, що закінчилися в травні, порівняно з 12-місячним періодом, який закінчився в квітні. У лютому цього року у всіх 20 містах, які брали участь у опитуванні, спостерігалося збільшення щорічних приростів.

«Незважаючи на це уповільнення, темпи зростання все ще надзвичайно стабільні, причому всі три композити історично становили або перевищували 98-й процентиль», — сказав у релізі Крейг Лаззара, керуючий директор S&P DJI.

«Раніше ми зазначали, що іпотечне фінансування стало дорожчим, оскільки Федеральна резервна система підвищує процентні ставки, процес, який тривав, коли збиралися наші дані за травень. Відповідно, більш складне макроекономічне середовище може не підтримувати надзвичайне зростання цін на житло ще довго», – додав він.

Іпотечні ставки неухильно зростали з січня цього року, коли середня ставка за 30-річним фіксованим кредитом коливалася близько 3%. У червні він підскочив до трохи більше 6% і з тих пір встановився приблизно до 5.75%. Враховуючи нещодавню інфляцію цін на житло, яка з початку року зросла на 40%. пандемія коронавірусу, швидке зростання процентних ставок сильно вдарило по доступності. Потенційні покупці були відсторонені.

«У короткостроковій перспективі транзакції відчувають тиск, оскільки продажі існуючих будинків падають п’ять місяців поспіль. Крім того, за меншої конкуренції будинки, які минулого року зникли б з ринку за лічені години, затримуються», – сказав Джордж Ратіу, менеджер з економічних досліджень Realtor.com. «Частка будинків, ціни на які були знижені, подвоїлася порівняно з минулим роком, оскільки мотивовані домовласники хочуть укласти угоду, перш ніж більше покупців покинуть ринок».