Описи будинків раптово збільшуються, оскільки продавці хвилюються, що пропустять гарячий ринок

Різко вищі ставки за іпотечними кредитами спричинили раптовий спад продажів житла, і тепер продавці поспішають увійти до того, як розжарений ринок різко охололи.

За даними Realtor.com, пропозиція будинків на продаж минулого тижня підскочила на 9% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Це найбільший щорічний прибуток, який компанія зафіксувала з моменту початку відстеження показника в 2017 році.

Брокерська діяльність з нерухомістю Redfin також повідомили, що нові списки зросли майже вдвічі швидше за чотири тижні, що закінчилися 15 травня^{як і в той самий період рік тому.}

«Зростання іпотечних ставок спричинило зміни на ринку житла, і тепер продавці житла поспішають знайти покупця, перш ніж попит ще більше послабиться», – сказав головний економіст Redfin Деріл Фервезер.

Продавці чітко бачать пом’якшення ринку. Продажі будинків, що очікують на розпродаж, що є показником підписаних контрактів на існуючі будинки, впали майже на 4% у квітні з березня. За даними Національної асоціації ріелторів, вони знизилися трохи більше ніж на 9% порівняно з квітнем 2021 року. Цей індекс вимірює підписані контракти на існуючі будинки, а не закриття, тому це, мабуть, найвчасніший індикатор того, як покупці реагують на вищі ставки по іпотеці. Це шостий місяць поспіль падіння продажів і найповільніший темп за майже десятиліття.

Квітні продажі новозбудованих будинків, також оцінені за підписаними контрактами, впали на 16% більше, ніж очікувалося, порівняно з березнем, за даними перепису населення США.

Продажі сповільнюються, оскільки ставки по іпотеці різко зросли з початку року, причому найбільший приріст був у квітні та на початку травня. Середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою на початку року була близько 3% і зараз перевищує 5%.

«Раніше ми отримували від 10 до 15 пропозицій щодо більшості будинків», — сказала Ліндсі Кац, брокер з нерухомості Redfin у районі Лос-Анджелеса. «Зараз я бачу від двох до шести пропозицій на будинок, хороший будинок».

Кац працював з Олександрою Стокер та її чоловіком, щоб продати свій будинок. Стокери вже були стурбовані тим, що розпечений ринок житла раптом охолоджується.

«Ми багато про це говорили. Мовляв, ми тут помиляємося? Нам не вистачає човна? Чи все впаде в крах у наступні три місяці, і ми будемо драти себе за те, що не продали свій будинок на початку цього року?» – сказала Олександра Стокер.

У той час як ціни на житло неухильно зростали протягом перших двох років пандемія Covid, падіння ставок по іпотеці значною мірою компенсує це підвищення.

Наприклад: у травні 2019 року покупець, який купує будинок за 300,000 20 доларів США з першим внеском 30% і 4.33-річною фіксованою іпотекою, отримає середню процентну ставку близько 1,192%. Щомісячна виплата основної суми та відсотків становитиме 2020 долари США. У 5 році той самий будинок був на 3.41% дорожчим, але ставки по іпотеці впали до 1,119%, тому щомісячний платіж фактично впав до XNUMX доларів.

До 2021 року щомісячний платіж зріс лише приблизно на 100 доларів. Цього місяця, коли ціни зросли ще на 21%, а ставки по іпотеці зросли приблизно до 5.5%, щомісячний платіж досяг 1,991 доларів США – майже на 800 доларів США більше, ніж у 2019 році.

У той час як продавці житла були за кермом лише півроку тому, зараз вони бачать набагато менше конкуренції з боку покупців. Індекс попиту від Redfin, який вимірює запити на тури додому та інші послуги з купівлі житла, знизився на 8% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року протягом тижня, що закінчився 15 травня. Це було найбільше зниження з квітня 2020 року, коли пандемія призупинила більшість активності з купівлі житла.

«У лютому я зустрівся з продавцями, які збираються продавати в червні, і це зовсім інша розмова в лютому, ніж у червні, тому що ринок повністю змінився», – сказав Кац.

Стокери в захваті від того, що вказали свій будинок, коли це зробили. Вони переїжджають з Каліфорнії і будують будинок у штаті Вашингтон.

«Ми жартуємо, що можемо вийти звідси, знаєте, у потрібний час», — сказала Олександра Стокер. «Я б не хотів більше чекати».

Виправлення: за даними перепису населення США, у квітні продажі новозбудованих будинків, також виміряні за підписаними контрактами, впали на 16% більше, ніж очікувалося, порівняно з березнем. Попередня версія була помилкова за місяць.