Джеффрі Левайн: Знаєте, для більшості людей, коли ви робите ремонт у домі, це особисті витрати, тому вони не підлягають вирахуванню. Зараз, звичайно, кожна ситуація різна, і тому наша податкова система настільки складна, оскільки все зосереджується навколо фактів і обставин.
Які медичні витрати мають податкові пільги? Наприклад, більшість людей, якби ви поставили ліфт у своєму будинку, це було б добре, але вам він не потрібен. Але якщо ви, скажімо, опинилися в положенні, коли ви були на утриманні, були інвалідами, і вам потрібен цей ліфт як медичні витрати. Ну, тоді, якщо ліфт, гроші, які ви витрачаєте на цей ліфт, не покращують загальну вартість вашого майна.
Так, наприклад, припустимо, що ваш будинок коштує 500,000 50,000 доларів, ви витрачаєте 510,000 50,000 доларів на встановлення ліфта, а потім повертається оцінювач і каже 10,000 50 доларів. Іншими словами, ваші витрати в 40,000 XNUMX доларів США підвищили вартість вашого майна на XNUMX XNUMX доларів, але більшість людей насправді не цінують ліфт, тому він не дає йому повних XNUMX. Ну, ці XNUMX XNUMX доларів США стають витратами на медичне обслуговування, які потенційно можуть бути вираховані після вашого повернення, якщо він, разом з іншими вашими медичними витратами, перевищує сім з половиною відсотків вашого AGI.
Які енергоефективні покращення мають податкові пільги? Є й інші речі, які ви робите, які не підлягають вирахуванню, але все одно надають податкову пільгу. Наприклад, енергоефективні покращення, якщо ви установите сонячні батареї на даху або заміните вікна чи двері на більше енергоефективні варіанти, можуть створити кредити для вас .
І, нарешті, якщо ви використовуєте свій будинок, скажімо, для домашнього офісу, то це насправді не відрахування на покращення вашого будинку. Це бізнес-відрахування для вашого офісу для вашого бізнесу. Але, звичайно, це все ще може бути частиною вашого будинку. Таким чином, по суті, насправді це не прямі вирахування, але начебто є вирахування супутників на орбіті, які можуть застосовуватися залежно від конкретного набору фактів та обставин.
Цитати| Що таке поліпшення будинку, що не підлягає вирахуванню з податку? Джеффрі Левайн, директор з планування, Buckingham Strategic Wealth Джеффрі Левайн, директор з планування, Buckingham Strategic Wealth Чи є податкові пільги при продажу мого будинку? Роберт Пауелл: Тому я не можу допомогти собі, я повинен попросити подальшого спостереження. У багатьох випадках деякі з цих покращень додадуть до основи вашого будинку, коли ви підете його продати?
Джеффрі Левайн: Звичайно, так, якщо ви витрачаєте гроші на покращення. Це не так, щоб ми відраховували це або амортизували з часом, якщо ви не орендуєте його. Так, це збільшить вартість вашого майна. Імовірно, коли ви підете його продати, він матиме нижчий податковий рахунок. Звичайно, сьогодні для первинних мешканців дуже мало людей все одно, навіть після недавнього зростання на ринку нерухомості, все одно дуже мало людей сплачують податок на прибуток від продажу свого будинку.
Тому що, якщо ви неодружений, ви можете мати 250,000 250,000 доларів на додачу до ваших витрат, які не обкладаються оподаткуванням і прибутком. І якщо ви подружня пара і ви жили там, знову ж таки, зазвичай ви знаєте, що ви повинні в обох ситуаціях, ви повинні мати два з п’яти років проживання там і володіти будинком. Але за умови, що ви маєте це для подружніх пар, 500,000 500,000 доларів перетворюються на 10 100,000 доларів. Отже, подружня пара, яка купила будинок за 600,000 1.1 доларів XNUMX років тому і вклала XNUMX XNUMX доларів за новий дах і нову кухню за останній рік, коштує XNUMX XNUMX доларів. Сьогодні вони могли б продати будинок за XNUMX мільйона доларів і піти без жодних податків.
(Примітка редактора: TurboTax CPA пояснює, що правило 2 з останніх 5 років слід рахувати «до дати його продажу» як пояснює Тема 701 IRS . Цей аспект правила 2/5 має важливе значення для досягнення точного податкового результату.)
І насправді, Бобе, є ймовірність, що вони можуть продати це дорожче, тому що такі речі, як витрати, комісійні та інші витрати, можуть вийти зверху ще до того, як ви навіть досягнете цього. Тож більшість людей не мають податкових рахунків, коли продають свій будинок, але ніколи не знаєш, і якщо ви живете там досить довго, і ціна досить висока, матиме велику проблему.
Роберт Пауелл: Джеффрі, дякую за ці поради щодо податків, і ми знаємо, що в найближчі тижні та місяці нашим глядачам чекає ще щось.
Джеффрі Левайн: Що ж, я з нетерпінням чекаю цього і приєднаюся до вас і відповім на інші запитання читачів.
Дізнайтеся більше від наших партнерів у TurboTax:
Примітка редактора: перевірено експертом TurboTax CPA на предмет податкової точності.
Примітка редактора: TurboTax є ексклюзивним партнером податкового контенту TheStreet.