Home Depot і Lowe's посилаються на високий попит, але пом'якшення може бути попереду

Витрати на ремонт будинку, здається, не сильно постраждали уповільнення ринку житла в США, але аналітики кажуть, що сили можуть не витримати.

Home Depot та Лоус на цьому тижні процитував сильні продажі у другому кварталі від таких професіоналів, як підрядники, сантехніки та електрики. Роздрібні торговці кажуть, що ці клієнти мають значну кількість невиконаних проектів і багато відкладеного попиту на ремонт будинку.

Компанії пояснюють постійну силу пандемії умовами ринку житла, оскільки, за їхніми словами, люди, які довше залишаються у своїх будинках, можуть стимулювати ремонт. З початку цього року середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою зросла майже вдвічі, а кількість нових будівель житла значно скоротилася. Цього місяця, Національна асоціація будівельників/індекс ринку житла Wells Fargo впав на негативну територію за вперше з початку пандемії.

«Часто те, що погано для домашнього забудовника, не обов’язково погано для поліпшення дому», — сказав CNBC генеральний директор Lowe Марвін Еллісон..

Еллісон сказав, що низька початкова вартість житла та високі іпотечні ставки можуть стимулювати власників будинків залишатися там, де вони є, і вибрати ремонт своїх поточних будинків. Він зазначив, що більше половини американських будинків старше 40 років. 

Головний фінансовий директор Home Depot Річард Макфейл також зазначив, що зростання цін на житло є, мабуть, найсильнішою основою попиту на поліпшення житла. 

«Ми бачили, як ціни на житло зросли майже на 40% за останні два роки, що дійсно змінило баланс власників будинків у Північній Америці», — сказав Макфейл CNBC. «Коли ви бачите, що вартість вашого будинку зростає, ви, швидше за все, інвестуєте в нього більше».

Підвищення цін на житло також може дозволити отримати більші кредити на нерухомість, які власники будинків використовують для фінансування ремонту. Аналітик KeyBanc Бредлі Б. Томас зазначив, що Home Depot називає ціни на житло «одним із найважливіших провідних індикаторів попиту на поліпшення житла». Середня ціна житла, проданого в липні, склала 403,800 11 доларів, що майже на XNUMX% вище, ніж у тому ж місяці роком раніше.

Але враховуючи підвищення процентних ставок, кредити на нерухоме майно падають після досягнення найвищого рівня з 2007 року в першому кварталі року, сказав аналітик Piper Sandler Пітер Кейт.

«Є певний ефект затримки», — сказав Кейт CNBC. «Ми вважаємо, що це падіння видобутку власного капіталу зрештою відобразиться на професійних витратах».

Кіт сказав, що падіння може вдарити по підрядникам та іншим професіоналам з благоустрою дому до кінця цього року або на початку наступного.

Боббі Ґріффін, аналітик компанії Raymond James, бачить ризики для вилучення власного капіталу, але так само зосереджує свою увагу на цінах на житло.

«Ставки зростають, виносити гроші з дому вже не так привабливо», — сказав Гріффін CNBC. «Але у вас все ще є капітал, тому він все ще привабливий для інвестування».