Топ лінія
Національна асоціація забудовників будинків повідомила в понеділок, що в понеділок повідомила, що впевненість забудовників житла впала до нового дворічного мінімуму, оскільки вищі процентні ставки, тривалі проблеми з ланцюгом поставок і рекордні ціни на житло продовжують загострювати проблеми з доступністю житла. колапс ринку може бути далеким від завершення.
Будівельникам житла, можливо, доведеться ввести «значне» зниження цін, щоб керувати надлишковими товарними запасами як покупця житла … [+]
getty
Ключові факти
Згідно з індексом ринку житла NAHB/Wells Fargo, впевненість будівельників житла впала восьмий раз поспіль, впавши на 6 пунктів до 49 і досягнувши найнижчого рівня з травня 2020 року. випущений Понеділок.
«Постійне зростання витрат на будівництво та високі іпотечні ставки продовжують послаблювати настрої ринку», — сказав голова NAHB Джеррі Конте, зазначивши, що трафік покупців впав до найнижчого рівня з квітня 2014 року, за винятком весни 2020 року, коли вперше вразила пандемія. тривожний знак», що споживачі зараз «сидять осторонь через підвищення вартості житла».
У своїй заяві головний економіст NAHB Роберт Дітц заявив, що жорсткіша монетарна політика та «постійно високі» витрати на будівництво «спричинили спад у житловому будівництві», і передбачив, що початок будівництва житла для однієї сім’ї або нових будинків, будівництво яких розпочато, буде падіння в 2022 році вперше з 2011 року.
Іншою тривожною ознакою настрою є те, що 19% респондентів, серед яких майже 1,000 будівельників, повідомили про зниження цін минулого місяця, щоб збільшити продажі або обмежити скасування, із середнім зниженням ціни приблизно на 5%. «
Коротше кажучи, спад у житловому будівництві ще попереду», — сказав головний економіст Pantheon Macro Ієн Шепердсон про «похмурі» дані в коментарях, надісланих електронною поштою, зазначивши, що індекс будівельників не перевершує прогнози економістів кожного місяця, починаючи з січня.
Інші компоненти в опитуванні, включаючи поточні та очікувані продажі, також знову впали цього місяця, відстежуючи «круте та стійке» зниження попиту на іпотеку, який впав майже на 30% від грудневого піку, зазначає Шефердсон.
Вирішальна цитата
«Колапс вказує на явний і суттєвий ризик зниження житлового будівництва протягом наступних кількох місяців, оскільки будівельники намагаються управляти своїми надлишковими запасами», — каже Шепердсон. «Це буде неможливо без значного зниження цін, оскільки забудовники конкурують із швидко зростаючим запасом на ринку існуючих будинків».
Основна інформація
З початку пандемії ринок житла перебуває в нестабільному стані. Бурхливий попит, стимульований історично високими заощадженнями та низькими відсотковими ставками, спричинив рекордне зростання продажів житла та цін, але цього року стався різкий поворот. Продаж нових будинків занурився у 61% річному вимірі у другому кварталі, оскільки іпотечні ставки досягли 6%, приблизно на 2.5 відсоткових пункти вище, ніж роком раніше. Минулого тижня Національна асоціація ріелторів ім повідомляє Доступність житла досягла найгіршого рівня за 33 роки на тлі вищих іпотечних ставок і рекордних цін.
Що потрібно дивитися
На цей тиждень заплановано низку даних щодо житла, включаючи початок будівництва житла у вівторок і продаж існуючих будинків у четвер.
Подальше читання
Купити будинок у червні було менш доступним, ніж за 33 роки (Forbes)
Джерело: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/08/15/housing-market-recession-is-here-home-builders-slash-prices-as-buyers-cancel-contracts-mortgage- підвищення ставок/