Доступність будинків на рівні бульбашок 2007 року, але малоймовірний крах: Blackstone

Велика фірма з Уолл-стріт проводить вражаючу паралель з бульбашкою на ринку нерухомості.

Джо Зідл з Blackstone називає будинки майже такими ж недоступними, як і пік 2007 року. Тим не менш, він вважає, що аварія малоймовірна через велику різницю: більшість власників не використовують свої будинки як банкомат.

«Це призвело до того, що так багато людей пішли з ніг на голову», — сказав CNBC головний інвестиційний стратег компанії.Швидкі гроші" в понеділок. «Вартість того, що вони заборгували, була більшою, ніж вартість їхнього будинку».

На відміну від спаду житла, Zidle додає, що домашній капітал знаходиться на рекордно високому рівні, а баланси домогосподарств міцні.

«У вас не було перебудови. У вас не було падіння кредитних і кредитних стандартів», – зазначив він.

Блекстоун відомий купівля десятків проблемної житлової нерухомості пов’язана з фінансовою кризою 2008 року. Це все ще основний гравець у сфері нерухомості, з інвестиціями в оренду, ринок оренди та купівлі та студентське житло.

«Оскільки у вас дуже мало надлишків у житлі, я думаю, що у вас буде менше ризиків», – сказав він.

Крім того, Zidle посилається на потужний ринок праці.

«Історично склалося так, що житло більше пов’язане з ринками праці, ніж із ставками по іпотеці», – сказав він. «Поки ринок праці залишається відносно здоровим, я думаю, що житло також буде».

Його прогноз з'явився, коли Уолл-стріт готується до ключових звітів на цьому тижні про споживачів і житло. Інвестори отримають прибуток від великих рітейлерів, у тому числі Walmart, Домашнє депо, Лоус та Мета. Крім того, очікуються дані про настрої будівельників і продажі житла.

Заклик Zidle відображає 12-місячний термін. У межах цього горизонту він бачить, що Федеральна резервна система підвищить процентні ставки до наступного року глибше, ніж очікує Стріт через стійку інфляцію.

«Зрештою, ФРС доведеться підвищувати процентні ставки, поки щось не зламається», – додав Зідл. «Коли ми отримаємо до моменту, коли щось ламається, я не думаю, що це житло».

Він очікує еталону Дохідність 10-річних казначейських облігацій досягти 3.5%. Це рівень, який він очікує на ринку житла. У понеділок він становив близько 2.8%, що на 90% більше цього року.

«Ви можете помітити, що ціни на житло, як правило, вирівнюються. Ви можете мати слабкі місця, де ціни на житло в деяких регіонах можуть впасти», – сказав Зідл. «Але ідея національного та тривалого падіння житла, коли економіка врешті-решт перевернеться, я думаю, все ще є відносно малоймовірною».

відмова