Покупці житла нарешті отримують перевагу на ринку житла, але місця, де вони можуть отримати найкращі знижки на ціни на житло, відрізняються від метро до метро.
У деяких із найпопулярніших міст пандемії, таких як Фенікс і Сіетл, а також постійно популярних містах Західного узбережжя, таких як Сан-Хосе та Сан-Франциско, ціни на житло впали більш ніж на 10% порівняно з піком 2022 року, згідно з груднем. дані від постачальника іпотечних технологій і даних Black Knight Inc. Це випередило середнє національне падіння на 5.3%, порівняно з піком червня 2022 року.
Це приємний знак для деяких покупців, які користуються перевагами нової купівельної спроможності та стимулів продавців на сучасному ринку. Проте доступність залишається серйозною проблемою цього року, оскільки ціни на житло та все ще високі ставки по іпотеці продовжують знижувати попит.
«Нарешті ми бачимо реальну корекцію цін», — сказав Yahoo Finance Джон Даунс, старший віце-президент Vellum Mortgage. «Ціни на житло залишаються високими, але зараз вони кращі й падають».
Переоцінені ринки побачать найрізкіші падіння
Після того, як ставки за іпотечними кредитами зросли майже до 7% минулого року, зростання цін на житло почало падати по всій країні. Станом на грудень 2022 року ціни на житло зареєстрували шосте місячне падіння поспіль, і Black Knight прогнозує, що це зниження, ймовірно, триватиме до 2023 року.
Приблизно 14 із 50 найбільших ринків уже демонструють ознаки різкого затишшя, згідно з даними звіту, коли ціни на житло впали в середньому на 6% або більше від пікових значень 2022 року з урахуванням сезонних факторів. Серед оцінених метрополітенів ціни на Заході знизилися різкіше.
Сан-Франциско посів лідерство, де ціни на житло в грудні 13 року впали на 2022% від свого піку, свідчать дані Black Knight. Далі йдуть Сан-Хосе (зниження на 12.7%), Сіетл (зниження на 11.3%) і Фінікс (зниження на 10.5%).
Проте ціни на житло залишаються високими для багатьох покупців. Наприклад, середня ціна нерухомості в Сан-Франциско наприкінці року становила 1.3 мільйона доларів США. Realtor.com, що все ще зросло на 3.7% порівняно з минулим роком. Однак середній будинок продається за 1.25 мільйона доларів, або на 3.8% нижче середньої ціни в списку.
«Покупці, особливо на Західному узбережжі, знають, що Сіетл був на ринку продавців протягом десятиліття, але вони можуть отримати коротке вікно для купівлі, де вони можуть використовувати стимули для покупки та випередити конкурентів», Джефф Рейнольдс, брокер у Компас і засновник UrbanCondoSpaces.com, сказав Yahoo Finance. «Люди радше купуватимуть, ніж чекатимуть, поки знову з’явиться конкуренція з кількома пропозиціями».
Деякі ринки матимуть більш м’яку посадку
Проте на деяких ринках спостерігатиметься більш скромне падіння цін на житло.
За даними Black Knight, лише чотири з 50 найбільших ринків не зазнали жодного зниження цін, включаючи Канзас-Сіті, Індіанаполіс, Вірджинія-Біч і Луїсвілл, тоді як 20 ринків зазнали зниження цін до 2%. Дванадцять метрополітенів спостерігали зниження на 3% і 5% від своїх піків.
В окремому звіті Goldman Sachs виявлено, що в регіонах з більшою доступністю, де щомісячний платіж за новою іпотекою коштує приблизно чверть місячного доходу, як у Філадельфії чи Чикаго, ціни на житло, швидше за все, спостерігатимуть менший спад порівняно з більш дорогими. ринки. Для порівняння, Goldman Sachs виявив, що на Заході іпотечні виплати стягують три чверті місячного доходу.
«Якщо ви вперше купуєте на такому ринку, як Вашингтон, округ Колумбія, ви знаєте, що останні три роки були справді божевільними», — сказав Даунс. «Але ціни нарешті знижуються».
Жодного «катастрофічного падіння» цін на житло
За словами старшого віце-президента та головного економіста Fannie Mae Дуга Дункана, ціни на житло впадуть 6.7% протягом наступних двох років, але не буде «катастрофічного спаду», подібного до того, який спостерігався під час Великої рецесії.
Головним питанням для багатьох економістів і експертів з питань житлового будівництва залишається доступність.
Відповідно до оцінок Black Knight, національне співвідношення виплати до доходу становить 34.8%. Хоча цей показник знизився з 38.4% у жовтні 2022 року, він залишається вищим за піковий рівень 2006 року до Великої рецесії.
Це означає, що тепер потрібно на 600 доларів США, або на 41%, більше, щоб сплатити щомісячний платіж за 30-річну іпотеку на будинок із середньою ціною — після зниження на 20% — порівняно з роком тому.
«Ключове питання – що зараз відбувається з доходами населення. Якщо вони зміцняться і якщо зайнятість залишиться розумною, то врешті-решт відбудеться коригування відносного співвідношення між доходами, іпотечними ставками та цінами на житло, що дозволить споживачам повернутися до гри», — сказав Дункан Yahoo Finance. «Це наша тема цього року — це все про доступність».
Габріелла є особистим фінансовим репортером Yahoo Finance. Слідкуйте за нею в Twitter @__gabriellacruz.
Читайте останні фінансові та ділові новини від Yahoo Finance
Завантажте програму Yahoo Finance для Apple or Android
Слідкуйте за Yahoo Finance на Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn та YouTube.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/map-heres-where-home-prices-are-dropping-the-most-165428216.html