Ось що знадобиться, щоб купити будинок цього року

Думаєте про покупку нового будинку в 2023 році?

По-перше, погана новина: доступність все ще є серйозною проблемою для більшості покупців, сказав Джордж Ратіу, менеджер з економічних досліджень компанії realtor.com.

«Середні ціни на 10% вищі, ніж були рік тому, а іпотечні ставки на 100% вищі, ніж були рік тому», — сказав він. «Для будинку середньої ціни це означає, що щомісячні платежі збільшуються на 64% порівняно з минулим роком або додаються додаткові 800–1000 доларів США до щомісячного платежу».

Тепер хороші новини: інвентаризація зросла, тому є більше будинків на вибір, а отже, менше конкуренції, сказав Ратіу. Крім того, будинки сидять на ринку трохи довше.

«Це чинить тиск на ціни та дає покупцям більше можливостей для переговорів», — сказав він.

Це не означає, що покупці знайдуть вигідні пропозиції у 2023 році, але цього року покупки будуть менш шаленими та більш упорядкованими, сказав Ратіу. «Це не буде нічого схожого на ринок, який ми бачили минулого або позаминулого року. У 2023 році ми очікуємо набагато більш «збалансований» ринок», — сказав він.

Але вам ще потрібно виконати підготовчу роботу. Ось контрольний список.

Наведіть порядок у своєму фінансовому будинку

"витирати якомога більше непогашеної заборгованості, оскільки це дозволить вам спрямовувати більшу частину вашого місячного доходу на витрати на володіння житлом», – сказав Рік Шарга, виконавчий віце-президент відділу ринкових досліджень компанії АТТОМ, провідний постачальник даних про нерухоме майно. «Це також покращить ваш кредитний рейтинг, що дозволить вам отримати найкращі ставки по іпотеці».

Кредитори віддають перевагу тому, щоб іпотечні, страхові та податкові платежі становили не більше 28-33% місячного доходу позичальника (хоча в штатах з вищими витратами цей відсоток часто перевищує 40%), сказав Шарга.

«Вони також дивитимуться на те, скільки боргів, не пов’язаних з житлом, має позичальник, щоб визначити, наскільки великий кредит вони нададуть, — сказав він, — чи давати кредит взагалі».

Отримайте своє фінансування на місці

Коли у вас буде уявлення про розмір щомісячного платежу, з яким ви можете комфортно впоратися, і усвідомите, що ви шукаєте (що вам потрібно/бажаєте в будинку з точки зору розташування, розміру, стилю тощо), починайте шукати іпотечного кредитора. Знайдіть того, хто попередньо схвалить вам кредит.

Історія продовжується

«Це дозволить вам рухатися вперед швидше, коли ви знайдете нерухомість, яка вас цікавить, і дасть вам конкурентну перевагу перед іншими потенційними покупцями», — сказав Шарга. «Покупка позики також зазвичай допомагає отримати кращі ставки та умови позики порівняно з простою заявкою до одного кредитора».

Розрахуйте всі витрати

Чи є уявлення про те, скільки коштує страхування власника житла — обов’язкове для майже всіх іпотечних кредитів —? Багато.

«Лісові пожежі в Каліфорнії, урагани у Флориді та інші екстремальні погодні умови по всій країні призвели до стрімкого зростання премій», — сказав Шарга.

Інші витрати, які часто не враховуються — особливо серед покупців, які вперше — включають податки на нерухомість і комісію за житло, які можуть додати сотні доларів до щомісячних витрат на володіння житлом.

Крім того, «пам’ятайте, що інфляція затримається на деякий час, тому витрати на опалення будинку та купівлю меблів все ще високі», – сказав Мітч Рошель, партнер-засновник Порадники макротрендів.

Будьте готові взяти на себе зобов'язання

Для більшості покупців дім є довгостроковим фінансовим зобов’язанням, тому переконайтеся, що вам комфортно не лише в громаді, яку ви купуєте, але й на своїй роботі, сказав Ратіу.

«Переконайтеся, що це безпечно і що у вас є достатньо грошей наприкінці процесу [купівлі], щоб, якщо ви втратите роботу, ви не опинилися в безвиході», – сказав він.

Крім того, переконайтеся, що ви плануєте жити в будинку принаймні три-п’ять років, оскільки транзакційні витрати є значними, коливаючись від 4% або більше від вартості будинку, сказав Ратіу.

«Дім вартістю 500,000 25,000 доларів може складати XNUMX XNUMX доларів у вигляді зборів і різних витрат», — сказав він. «Тож якщо ви просто збираєтеся пробути там рік, а потім продати його, пам’ятайте про ці витрати».

Журналістка з питань особистих фінансів Віра Гіббонс — колишній штатний автор журналу SmartMoney і колишній кореспондент Kiplinger's Personal Finance. Віра, яка більше десяти років працювала фінансовим аналітиком в ефірі MSNBC, зараз є співведучою заснованого нею щотижневого подкасту неполітичних новин. NoPo. Вона живе в Палм-Біч, Флорида.

Отримуйте останні новини, поради та посібники з особистих фінансів Yahoo Finance.

Слідкуйте за Yahoo Finance на Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard та LinkedIn.